公寓和住宅哪個好租?出租公寓和普通住宅哪個比較便宜點呢

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• 154****5433

  說到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房東簽訂一年的合同，押一付三，以后按照合同規(guī)定按時向房東支付房租的形式。
  
  但是細想之下，很多朋友也能知道，現(xiàn)在的租房形式其實很多樣，除了普通租房之外，還有短租公寓，還有日租房，還有酒店。但是總體說來，這些都比較適合短期租住。實際上，長期租房可并非只有普通租房這種形式，在社會中，還有長期公寓也是用于長期租住的。那么長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?
  
  長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?首先，咱們不難看出，兩者存在租房房屋類型的不同。普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，而長租公寓一般都是酒店式公寓，相對來說，長租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性。
  
  其次，兩者之間的不同還體現(xiàn)在價格方面。普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而長租公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計算形式來說，不少房東都是以日計算的，然后按30天進行疊加。因此，一般來說，長租公寓的價格都會比普通租房的價格高。且有的長租公寓因為有附加服務，如點餐送餐服務，洗衣服務，鐘點工打掃服務等存在，還會收取房客額外的費用。
  
  第三點長租公寓與普通租房的不同便表現(xiàn)在租房的方式。咱們上面有提到，一般來說，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長的時間為租期。但是長租公寓不同，一般來說，房東不會刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同時，若是短期租住，房東則不會與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺得安全，但是從另一方面來說，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的!
  
  其實從上面長租公寓與普通租房的區(qū)別中，咱們也發(fā)現(xiàn)了，新興的長租公寓模式似乎更加適合現(xiàn)代人的生活習慣。而**初公寓租房模式的推出，也是以“舒適性”為主的，主要的客戶人群也是面向年輕、講究生活質量的人為主。這也便是長租公寓可以在這么短時間內達到“火爆”的原因!

  查看全文↓ 2019-07-20 11:28:21
• 147****6082

  所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。
  住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:28:16
• 134****8192

  你問的問題太籠統(tǒng)了。
  一般而言，普通住房便宜些，公寓之所以稱為公寓，是帶有很多附帶服務的。
  至于普通住宅一居室價格不同城市，不同地段，不同年齡，不同質量是不一樣的，很難一概而論，你應該就自己所在城市搜索一下或尋找中介詢問，如果當?shù)氐姆康禺a市場不發(fā)達，就自己上街問問羅。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:28:14
• 142****9973

  
  之前北方四城考察之后，太原一篇，合肥一篇，鄭州+石家莊再一篇，**后還加了篇總結（直接點擊藍色文字就能看到原文），每篇都是大幾千字，我自認為旁征博引，邏輯縝密，論證清晰，但在很多人眼里，成了東拉西扯，廢話連篇，看著好累……
  
  
  
  好吧，你們看著累，我寫更累呢~
  
  
  
  這次南方四城考察之旅的報告，盡量少做分析，多出結論。
  
  
  
  先打個預防針：這四座城市我也是走馬觀花，簡單看看，重要的是同一維度下，各座省城之間的對比，以及背后的思考邏輯，我有可能看走眼，但絕不會為了迎合粉絲心理故意把不好的說成好的，人人都有前途，個個都有希望，這種和諧中華彩虹屁有啥好放的？
  
  
  
  沒人不愛自己的家鄉(xiāng)，沒人希望聽到自己上車的城市，可能未來不會特有錢途，但我還是實話實說，不喜就噴吧，反正我無所謂，你開心就好~
  
  
  
  總體上，這次南方之旅的感受，和出發(fā)前對這幾座城市的既有印象沒有太大出入，沒再出現(xiàn)像鄭州那樣心里預設和實際情況有明顯差異的城市，稍微有點小驚喜的，是貴陽觀山湖新區(qū)。
  
  
  
  
  貴陽觀山湖公園
  
  
  
  常有人問：力哥，你是怎么考察一座城市的？
  
  
  
  核心四句話：老城看改造，新城看人氣，交通看地鐵，前景看產業(yè)。
  
  
  
  不展開，自己意會。
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  
  
  中部崛起7省城，從競爭格局上，又分三小片。
  
  
  
  中北片區(qū)，鄭州、石家莊、太原，外加東部的濟南，互相之間都是強競爭關系，其中太原主要死磕石家莊，濟南主要死磕鄭州。同行是冤家，未來必是你死我活的慘烈肉搏戰(zhàn)。
  
  
  
  不南不北的合肥獨立成片，近年來發(fā)展很快，對安徽省內特別是皖北地區(qū)的吸附力已經(jīng)很強，但對皖南特別是皖東南的吸附力還有待提高，主要競爭對手是南京。
  
  
  
  
  中北片區(qū)
  
  
  
  南京小伙伴別誤會，霸都和徽京完全不在一個體量級，合肥吸不走你家娃，它要爭取的，是已到南京或江浙滬其他城市的安徽人，回合肥定居發(fā)展。
  
  
  
  要知道，南京外來人口中，排名第一的，不是江蘇省內任何一個地級市，而是隔壁馬鞍山，外加滁州和蕪湖，都比合肥更有吸引力。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:28:07
• 134****5545

  
  倫敦的租房市場正變的更年輕。
  
  
  
  根據(jù)Centre for London在2019年1月發(fā)布的**新研究報告，2018年倫敦租客的平均年齡是32歲，相比于2015年的34歲有所降低。
  
  
  
  
  此外，53%的倫敦租房者年齡在29歲以下，年齡在50歲以上只有6%，而這兩個數(shù)據(jù)在英格蘭和威爾士分別為47%和13%。相比之下，倫敦的租房市場更為年輕。
  
  
  
  
  雖然不少研究機構認為倫敦租房市場正呈現(xiàn)“老齡化”的趨勢，但Centre for London的調查結果也在情理之中。
  
  
  
  主要原因是，一大批30多歲的剛需人群成功買房，退出了租房市場。
  
  
  
  根據(jù)Halifax的報告，2018年倫敦首房買家的數(shù)量是10年以來的**高值，比例首次突破50%，達到了51%。且購房者平均年齡為31歲。
  
  
  
  
  
  
  什么房子更受租客青睞？
  
  租客們在租房時主要考慮的點包括：價格、地段、交通、通勤時間、周邊設施、房型等。
  
  
  
  從Centre for London的報告中，我們可以看到倫敦**好租的地段是在一區(qū)和二區(qū)。年輕的租房人士希望自己的住所能在市中心范圍內，方便通勤上班。
  
  
  
  此外，從Zoopla總結了倫敦**受歡迎的租房郵編區(qū)，也可以看到排名前列的郵編基本都是位于商業(yè)中心區(qū)域。排名第一的E14是倫敦的第二金融中心金絲雀碼頭，不僅商業(yè)氣息濃郁，而且對比老金融城更加現(xiàn)代時尚，因此更受年輕人的青睞。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:28:02

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  可要看您喜歡什么了，還有您的性格，工作。。。

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• 問 租公寓和住宅哪個好
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  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點如下：公寓的優(yōu)點： 1、可以辦公，可以居住，功能兩用。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務區(qū)。公寓的缺點：1、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。2、物業(yè)費比較高。3、用于居住，通透性比較差，公寓結構為塔樓。4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。住宅的優(yōu)點： 1、住宅水電成本較低。2、可以使用天然氣。3、結構上屬于板樓，通透性較好。4、物業(yè)費比較低。住宅的缺點： 面積一般比較大，租金高。

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  東南西北都有好租的，目前，2環(huán)周邊一般簡單裝修（木地板、乳膠漆、潔具、廚具、家具俱全的電梯公寓）都能租到1000以上。20萬左右的房子幾乎不可能買到2環(huán)周邊的小戶型。只有三環(huán)外才有了。現(xiàn)在2環(huán)周邊小戶型基本都在6000以上，40平都24萬了?；緵]戲。建議考慮30萬左右，比如市中區(qū)的2手房、玉林區(qū)域的2手、部分2環(huán)（東門）的電梯小戶，都可以考慮。

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  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。商住公寓

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  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產權到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點：⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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