租公寓和住宅哪個好

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• 154****6678

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點如下：
  
  公寓的優(yōu)點：
  
  1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
  
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務區(qū)。
  
  公寓的缺點：
  1、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。
  
  2、物業(yè)費比較高。
  
  3、用于居住，通透性比較差，公寓結構為塔樓。
  
  4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。
  
  住宅的優(yōu)點：
  
  1、住宅水電成本較低。
  
  2、可以使用天然氣。
  
  3、結構上屬于板樓，通透性較好。
  
  4、物業(yè)費比較低。
  
  住宅的缺點： 面積一般比較大，租金高。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:29:34
• 151****4485

  當然是住宅了
  追問
  為什么呢
  追答
  公寓空間小，物業(yè)費水電還高，而且現(xiàn)在所謂的公寓，旅店改成單間也叫公寓，我住的多了，都不適合

  查看全文↓ 2018-06-20 00:29:24
• 158****5643

  商住公寓比較適合處于創(chuàng)業(yè)初期、資本較低的創(chuàng)業(yè)者以及中小企業(yè)主、個體經營者。如果租用寫字樓，租金和各項綜合費用都很高，而且場所用途比較單一，在對比租金價格及商務用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對經濟又實惠。有些項目雖然號稱商住公寓，但并不能作為企業(yè)工商注冊地，因此不管是買還是租，是否擁有注冊資質都是重中之重。
  此外，業(yè)內人士還建議大家重視幾個要點。
  位置氛圍
  開發(fā)商大都深諳商住物業(yè)選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分布也**為集中。
  因不同商圈具有不同的市場氛圍及消費人群，企業(yè)主便可根據(jù)企業(yè)的性質定位選擇適合的商圈及位置。
  戶型功能
  商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用于辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設計從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經不再局限于只可供創(chuàng)業(yè)階段的公司及小型企業(yè)辦公之用，中型企業(yè)同樣可以選擇到滿意戶型。
  目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設計充分考慮了員工居住、儲貨與辦公區(qū)有效區(qū)分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場所，而下層則可用來辦公；中小公司可將上層作為管理階層辦公場所，下層作為員工辦公場所，以便動靜分離。對于成長型企業(yè)來說，可以自由分割組合的設計可以適應公司成長壯大，人員增多的狀況。當然，良好的物業(yè)形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。
  租金數(shù)目
  商住公寓的租金大致相當于同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會因其知名度、物業(yè)配套的不同而有所區(qū)別。
  物業(yè)費用更是千差萬別，**低的每平方米不到3元人民幣，**高的卻在10元以上，其物業(yè)配套設施及功能也會有所差別。企業(yè)主可根據(jù)自己的辦公需要及資金實力做出選擇。
  配套設施
  品質較高的商住物業(yè)，其配套設施常常會與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內的噴淋器的安全防火系統(tǒng)及抗震設計，并且金融、票務、郵政、會議、洗衣等商務配套服務齊全，以及智能化網絡通信設備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設施盡量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。
  企業(yè)性質
  商住兩用公寓如果沒有劃分商務辦公區(qū)及居住區(qū)，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關部門對不同性質的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發(fā)類公司在營業(yè)執(zhí)照審批上比較容易，而商貿類公司則因擾民的可能性較大，辦照時需要持有不擾民的相關證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網吧以及生產加工制造類企業(yè)則不具備租用商住公寓的資格。
  業(yè)內人士認為通過專業(yè)經紀機構租用商住公寓有一定優(yōu)勢。首先，他們可以為客戶核實公寓業(yè)主的身份，審核業(yè)主房產證或購房合同的真實性和有效性，避免出現(xiàn)“假房東騙租”的情況；其次，他們可以根據(jù)公司具體的經營形式及經營范圍幫助承租企業(yè)選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌（標注銘牌）的企業(yè)，更要經紀機構提供專業(yè)的資訊，因為不是所有的商住公寓都允許在上述地點掛牌的；再有，如果客戶選擇以租用公寓為經營場所辦理工商執(zhí)照，很多專業(yè)經紀機構還可以協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:29:16

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• 問 租公寓和住宅哪個好?
  答

  可要看您喜歡什么了，還有您的性格，工作。。。

  全部3個回答>
• 問 公寓和住宅哪個好租?
  答

  東南西北都有好租的，目前，2環(huán)周邊一般簡單裝修（木地板、乳膠漆、潔具、廚具、家具俱全的電梯公寓）都能租到1000以上。20萬左右的房子幾乎不可能買到2環(huán)周邊的小戶型。只有三環(huán)外才有了?，F(xiàn)在2環(huán)周邊小戶型基本都在6000以上，40平都24萬了?；緵]戲。建議考慮30萬左右，比如市中區(qū)的2手房、玉林區(qū)域的2手、部分2環(huán)（東門）的電梯小戶，都可以考慮。

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• 問 公寓和住宅哪個好租
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產權到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點：⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 公寓和住宅哪個好租?出租公寓和普通住宅哪個比較便宜點呢
  答

  說到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房東簽訂一年的合同，押一付三，以后按照合同規(guī)定按時向房東支付房租的形式。但是細想之下，很多朋友也能知道，現(xiàn)在的租房形式其實很多樣，除了普通租房之外，還有短租公寓，還有日租房，還有酒店。但是總體說來，這些都比較適合短期租住。實際上，長期租房可并非只有普通租房這種形式，在社會中，還有長期公寓也是用于長期租住的。那么長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?首先，咱們不難看出，兩者存在租房房屋類型的不同。普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，而長租公寓一般都是酒店式公寓，相對來說，長租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性。其次，兩者之間的不同還體現(xiàn)在價格方面。普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而長租公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計算形式來說，不少房東都是以日計算的，然后按30天進行疊加。因此，一般來說，長租公寓的價格都會比普通租房的價格高。且有的長租公寓因為有附加服務，如點餐送餐服務，洗衣服務，鐘點工打掃服務等存在，還會收取房客額外的費用。第三點長租公寓與普通租房的不同便表現(xiàn)在租房的方式。咱們上面有提到，一般來說，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長的時間為租期。但是長租公寓不同，一般來說，房東不會刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同時，若是短期租住，房東則不會與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺得安全，但是從另一方面來說，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的!其實從上面長租公寓與普通租房的區(qū)別中，咱們也發(fā)現(xiàn)了，新興的長租公寓模式似乎更加適合現(xiàn)代人的生活習慣。而**初公寓租房模式的推出，也是以“舒適性”為主的，主要的客戶人群也是面向年輕、講究生活質量的人為主。這也便是長租公寓可以在這么短時間內達到“火爆”的原因!

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• 問 租公寓和住宅哪個好?如果租房子，你會選擇公寓式酒店，還是小區(qū)式房屋...
  答

  住宅與公寓的區(qū)別1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。5、在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。公寓類型大致可分為以下三類普通公寓：70年產權，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

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