.png)
主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
全部3個回答>公寓和住宅哪個便宜?買住宅還是買公寓
138****1118 | 2019-07-20 11:24:23
已有5個回答
-
135****4574
個人建議你買住宅。
查看全文↓ 2019-07-20 11:24:55
畢竟這是你們兩個以后都要生活的地方，很多東西還是要有一定的標(biāo)準(zhǔn)好一些。
如果資金不足的話，可以分期的現(xiàn)在，不要怕多花錢，**主要的是你要自己心里面有那種踏實的感覺就好，欠債不要緊，要緊是你要有一顆努力向上的心。 -
136****4872
買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。
查看全文↓ 2019-07-20 11:24:46
1、土地使用年限短
比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%至14%。
3、房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。 -
145****2045
公寓和住宅有哪些區(qū)別
查看全文↓ 2019-07-20 11:24:40
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢儆谏逃米》?，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、采光條件不同
據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
5、落戶規(guī)定不同 -
156****6992
公寓：“不限購、不限貸、隨便買、單價便宜、性價比高、無需搖號、隨時可買”的賣點總是很撩人的。
查看全文↓ 2019-07-20 11:24:36
種種“亮點”之下，為什么不建議購買公寓呢？
這次，從功能用途、性價比、投資回報和稅費四個方面警醒大家，公寓真的不實用。
1公寓，真的“商住兩用”嗎？
從土地性質(zhì)看，商住公寓在政府批地時，一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。
但很多開發(fā)商為了賺取利潤，給房間配備了上下水，通上燃?xì)?，把公寓包裝成可商可住的多功能產(chǎn)品。
2017年廣州出臺“330”政策 ，“限制個人購買商辦物業(yè)”，一年后，成交同比暴跌71%；
2017年北京出臺“3·26”商住房新政，“商業(yè)、辦公類項目，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，一年后，成交同比暴?4.6%。
很顯然，這種商住兩用的改裝是不被國家支持的，市場也不甚看好。
而且，在功能上非常雞肋，絕大多數(shù)的商業(yè)公寓都不能落戶，不帶學(xué)區(qū)（位）。
這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己住（辦公）就是租給別人?。ㄞk公），不具備住宅的其他附加功能。
那么，回歸居住屬性，公寓表現(xiàn)如何呢？
幾乎所有的商業(yè)公寓都動輒一梯十幾戶，平面圖一般是這樣的：
▼▼▼
居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。
而且公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內(nèi)就只剩24-30平。
而且公寓是商業(yè)用途，水電費用屬于商業(yè)用水電費用，物業(yè)費也高昂。
比如某市居民用水3.5/噸，而公寓水費5.2/噸；
居民用電每度0.5649元，而公寓電費每度1.2元；
同地段住宅物業(yè)費2.4元/平，公寓物業(yè)費5元/平。
那你可能覺得，居住不行，辦公總可以吧。
商業(yè)辦公與住宿混合，整體小區(qū)品質(zhì)無法拔高，極大可能只能租給創(chuàng)業(yè)初期的個人和小團體，再受限于套內(nèi)三四十平的空間，又能租出什么好價位呢。
2公寓，真的便宜嗎？
可能很多人會說，我知道公寓比不上住宅，但是總價便宜啊，一般只有同地段住宅的二分之一甚至更低。
總價低可能是公寓唯一的優(yōu)點了，但不意味著這筆買賣劃算：
首套住宅**普遍在30%左右，貸款年限可達(dá)30年，可以商貸，也可以公積金貸款；
而商業(yè)公寓**至少需要50%，只能商貸，貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。 -
155****0272
查看全文↓ 2019-07-20 11:24:29
安居樂業(yè)，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。
安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發(fā)商和房產(chǎn)銷售調(diào)用，但不可否認(rèn)，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。
但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴(yán)，沒有購房資格，但又擔(dān)心以后房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉(zhuǎn)頭賣了再換住宅。
那么我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區(qū)別
從上圖中，我們還是能夠看到住宅和公寓存在很大區(qū)別，那公寓跟住宅相比，到底有哪些優(yōu)勢和劣勢呢，我們詳細(xì)說一下。
先說劣勢
第一、房貸利率高
目前很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支持公積金貸款，這無疑增加了相當(dāng)一部分購房成本。
第二、持有成本高
多數(shù)公寓都是按商水商電，價格相當(dāng)于住宅的2倍，而且極少有通燃?xì)獾?，生活起來麻煩。所以公寓的持有成本要比住宅高很多?br/>
第三、買賣繳稅高
在出售階段，住宅繳納契稅或取得房產(chǎn)證滿2年（個別限售城市或樓盤是5年），出售時通常都是免除稅費。
而公寓在出售階段，所交的稅費就太多了，我們算一筆賬：
公寓應(yīng)繳納增值稅及其附加稅、個稅、印花稅、土地增值稅。
應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%
應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
印花稅為總交易價的萬分之五
公寓出售時，雜七雜八的稅費加起來，一般都會超過15%，就算漲了點錢，說不定都用來交稅了。
第四、增值速度慢
同樣的地段，公寓價格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊來說，同樣是在新市政府旁邊，住宅3年期間漲了6000/㎡，而公寓3年只漲了3500/㎡左右。
當(dāng)然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周邊的公寓，回報率就很高，但一般也買不到。
第五、居住實用性較差
由于公寓通常都采用開放性管理，任何人都可以隨意進(jìn)出，這就有一定的安全隱患；而且戶數(shù)多必然造成戶型不好，基本很難有純通透戶型，單朝向戶型是公寓主流，朝向差、采光條件和視野均不佳。
除此之外，還涉及到自身落戶和孩子上學(xué)問題，目前全國僅僅只有深圳南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)等極個別地區(qū)的公寓可以申請學(xué)位，全國絕大部分地區(qū)公寓都滿足不了這個剛需**關(guān)注的問題。
還有貸款年限**高只有10年，也造成月供負(fù)擔(dān)比較高。
而公寓40年本身不是大問題，但后續(xù)約問題卻未明確。
這么一看公寓簡直就是大坑不能買？但其實也不能一棒子打死，公寓的優(yōu)勢總是讓人不能拒絕。
有哪些優(yōu)勢呢？
第一、面積小、總價低、單價低
同樣的地段，公寓的單價就要比住宅便宜15-25%，再加上面積都在20-60㎡的小戶型，總價往往都不到住宅的一半，**的門檻也低的讓人心動，同時有挑高的還可以做夾層增加面積。
相關(guān)問題
-
答
-
答
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。
全部5個回答> -
答
現(xiàn)代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
全部4個回答> -
答
1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當(dāng)時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
全部5個回答> -
答
1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當(dāng)時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
