??有誰(shuí)知道剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)？

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• 134****8528

  可以交易，但是要看房子有沒(méi)有交過(guò)契稅，如果交過(guò)契稅，就只能下來(lái)房本后才能過(guò)戶(hù)，如果沒(méi)有交契稅，就可以和開(kāi)發(fā)商改合同。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:42:33
• 144****8286

  人家**15萬(wàn)可以啊，她還有12萬(wàn)貸款，他拿著人家**的錢(qián)還貸款！
  你**好找家中介公司幫你倒騰。自己弄這個(gè)東西太鬧心了，然后跟買(mǎi)家去房管局過(guò)戶(hù)，**后收到余款，就可以了。只要你把貸款的錢(qián)還上！。
  我鄰居家剛賣(mài)

  查看全文↓ 2019-07-17 22:42:21
• 154****7918

  可以賣(mài)的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：
  1.利用自己資金或買(mǎi)受人的**付清貸款即可交易。
  2.如果是普通住宅，未滿(mǎn)5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  3.其余的沒(méi)什么特殊情況。
  因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:42:13
• 138****9080

  可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是

  查看全文↓ 2019-07-17 22:42:05
• 137****3648

  剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)？
  1、一般可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
  2、那如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。
  剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)？賣(mài)期房要注意什么？
  賣(mài)期房要注意什么？
  1、要注意選擇樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤(pán)發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤(pán)**的可能性更大。
  2、注意樓盤(pán)規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤(pán)，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會(huì)相對(duì)好一些。
  3、注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:41:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線(xiàn)條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線(xiàn)及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道沒(méi)交房的期房怎么賣(mài)？
  答

  還沒(méi)有交房的期房能不能買(mǎi)？要怎么買(mǎi)？買(mǎi)的話(huà)又要注意些什么？今天購(gòu)房指南就給大家梳理一下，以后遇到類(lèi)似的情況也就不用犯迷糊了。第一個(gè)問(wèn)題：期房到底能不能買(mǎi)？根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。另?yè)?jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”。但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。另有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。不過(guò)，從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。以北京為例：北京曾出臺(tái)過(guò)一個(gè)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，其中第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。從法理上分析，預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@一規(guī)定明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)也明確了轉(zhuǎn)讓程序。第二個(gè)問(wèn)題：沒(méi)交房的期房要怎么買(mǎi)？從上面的一系列規(guī)定中，可以總結(jié)出以下幾個(gè)步驟：步驟一：支付房款或與征得開(kāi)發(fā)商同意如果房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。但如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。步驟二：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面合同所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。步驟三：辦理戶(hù)主轉(zhuǎn)讓手續(xù)只要期房的戶(hù)主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶(hù)主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。步驟四：協(xié)商價(jià)格期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以?xún)r(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得剛貸款買(mǎi)的期房能賣(mài)嗎?
  答

  可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

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• 問(wèn) 剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)
  答

  可以賣(mài)，不過(guò)涉及到按揭問(wèn)題，就要看你或者買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了?？蛇x擇以下幾種方式：1·按揭沒(méi)有完成的期房需要將按揭問(wèn)題解決，按揭問(wèn)題解決，沒(méi)有房款未交清的情況就可以根據(jù)自己手里的購(gòu)房合同做為按揭期房買(mǎi)賣(mài)的憑證進(jìn)行交易。2·按揭可以先還請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，手里資金不足以補(bǔ)足按揭貸款，需要向銀行申請(qǐng)抵押貸款還請(qǐng)按揭，前提是需要有開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保，但是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在一般都不愿意為戶(hù)主提供擔(dān)保，所以這種辦法實(shí)施起來(lái)較難。

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• 問(wèn) 工資證明怎么開(kāi)
  答

  通常情況下，銀行之所以要求購(gòu)房者出具工資證明是因?yàn)橘?gòu)房者需要辦理貸款，這時(shí)候需要向銀行提供半年內(nèi)的流水證明，開(kāi)具的方法其實(shí)很簡(jiǎn)單，持銀行卡以及身份證到工資卡的發(fā)卡銀行，要求工作人員查詢(xún)工資卡的明細(xì)，在確認(rèn)無(wú)誤之后打印存取款交易對(duì)賬單之后，銀行會(huì)加蓋公章證明真實(shí)性以及有效性。不過(guò)需要注意，流水證明通常為6個(gè)月或以上的存取款業(yè)務(wù)交易清單，如果低于6個(gè)月，那么就不能證明資金的穩(wěn)定性以及持久性，對(duì)于銀行審批貸款是非常不利的。

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