??想問下怎么看期房有沒有房產證？

已有5個回答

• 146****7545

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產證的，房產證是房屋竣工驗收以后才領取的。我不知道你是不是擔心買房以后是否會得到房產證的。
  其實，你只需要看開發(fā)商是否有《商品房預售許可證》就可以了，如果開發(fā)商有《商品房預售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。期房銷售時是沒有產權證的，你只需簽訂購房合同，合同會在房管局備案，房產交付后按測繪報告的面積出具房產證，面積會和購房合同有一點差異，一般都是按購買時的單價多退少補，面積相差超過3%可以退房（我個人認為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。
  樓上說的看開發(fā)商《房地產開發(fā)資質證書》我覺得是沒必要的，這只是開發(fā)商的公司資質，有資質不代表他開發(fā)的某一個樓盤已經取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤的銷售都是開發(fā)公司委托銷售公司代理，開發(fā)公司并不直接參與銷售。
  《商品房預售許可證》的編號在當?shù)氐姆康禺a管理局或房地產交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產網站都有直接查詢。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:45:23
• 146****3415

  如果所買的房子沒有辦理下來房產證，那么，可以根據你的合同上面記載的預售許可證號，到當?shù)胤康禺a管理局（有的地方叫房地產管理處、房地產交易中心等等，以下簡稱房產局）查詢此套房屋的狀況。
  房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  有一種情況就是什么也查不到：就是開發(fā)商沒有進行合同備案。如果開發(fā)商和簽訂合同之后沒有到房產局備案的話，可以要求開發(fā)商到房產局備案，這樣能夠確保權利。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:45:13
• 146****1322

  房子沒有房產證可以買賣嗎？
  1、沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  3、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
  4、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
  房子沒有房產證可以買賣嗎？房產證怎么查詢？
  房產證怎么查詢？
  1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；
  2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:45:04
• 155****3051

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:44:52
• 138****8993

  房子沒有房產證可以買賣嗎？
  1、沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  3、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
  4、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
  房子沒有房產證可以買賣嗎？房產證怎么查詢？
  房產證怎么查詢？
  1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；
  2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:44:38

相關問題

• 問 怎么看期房有沒有房產證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  全部5個回答>
• 問 怎么看二手房有沒有房產證
  答

  購買之前到房產局查一下房產證的檔案，大概100元，這個房子過往的交易抵押記錄都可以知道了。你買這個房子之前，除了查這些記錄，還應找房子所在物業(yè)公司，供暖公司等等查一下相關記錄，有沒有欠費，很多時候這個事也相當扯皮。還有，你們雙方要認真簽明白合同。我的經驗就是以上了。

  全部4個回答>
• 問 ??想問下買房沒有房產證行嗎？
  答

  沒有房產證房屋買賣合同有效嗎從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。房屋沒有產權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  全部3個回答>
• 問 我想問下怎么看房產是否抵押？
  答

  **準確的辦法是到房管局查冊，不知道您是在哪個城市？如果是在廣州的話，帶上您的身份證和房子的地址或者產權證號碼到檔案館查冊，您可以順便一起查冊一下登記情況并咨詢一下為什么沒有土地證；一般查冊費是20-40元/份不等；

  全部3個回答>
• 問 ??問下大伙期房怎么看有沒有網簽？
  答

  簽了備案合同，開發(fā)商應該給您一份備案合同，如果還沒有給您的話，您可以跟開發(fā)商詢問備案合同的密碼，然后在網站上查詢。

  全部4個回答>