怎么看二手房有沒有房產(chǎn)證

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• 132****7662

  購(gòu)買之前到房產(chǎn)局查一下房產(chǎn)證的檔案，大概100元，這個(gè)房子過往的交易抵押記錄都可以知道了。你買這個(gè)房子之前，除了查這些記錄，還應(yīng)找房子所在物業(yè)公司，供暖公司等等查一下相關(guān)記錄，有沒有欠費(fèi)，很多時(shí)候這個(gè)事也相當(dāng)扯皮。還有，你們雙方要認(rèn)真簽明白合同。我的經(jīng)驗(yàn)就是以上了。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-08 16:25:26
• 134****0274

  你好,可以去房產(chǎn)局去查,也可以自己登陸他們的官方網(wǎng)站在網(wǎng)上查詢。希望可以幫到您,謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:24:48
• 141****8923

  查詢方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:23:58
• 151****2458

  二手房房產(chǎn)證辯別方式
  以上這些便是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證查詢的方式以及如何辨別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚姆绞?，希望大家能掌握住，并且能夠挑選到滿意的二手房。
  第一種：看封皮。
  真房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，摸起來有凹凸感，字體紋理比較清晰。而假房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑，皮質(zhì)發(fā)軟。
  第二種：看紙張質(zhì)量。
  真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識(shí)別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，在一定的光線下才可以看出來，圖案為別墅、大廈兩種。假房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，并且質(zhì)量粗糙，看起來模糊。
  真房產(chǎn)證的紙張光潔有力，用手抖動(dòng)會(huì)有清脆的響聲。假房產(chǎn)證拿在手里比較軟，不堅(jiān)挺。
  第三種：看防偽底紋。
  真房產(chǎn)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。而假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  第四種：看注冊(cè)號(hào)。
  真房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。
  第五種：看內(nèi)頁及附記內(nèi)容。
  真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。
  真房產(chǎn)證三頁中附記內(nèi)容印有產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假房產(chǎn)證中附記通常都是空白。
  第六種：看圖紙和騎縫章。
  真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
  第七種：看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。
  真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:23:13

相關(guān)問題

• 問 怎么看二手房有沒有房產(chǎn)證？可以從哪些方面入手呢？？
  答

  買方進(jìn)行咨詢買賣雙方之間是要建立一個(gè)信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現(xiàn)狀,包括產(chǎn)權(quán)等。同時(shí)要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件跟其它相關(guān)證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實(shí)。了解并簽定合同賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購(gòu)房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個(gè)也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協(xié)商,對(duì)房子的基本情況了解后,根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、及房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 怎么看期房有沒有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??買二手房有沒有房產(chǎn)證?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??想問下怎么看期房有沒有房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗(yàn)收以后才領(lǐng)取的。我不知道你是不是擔(dān)心買房以后是否會(huì)得到房產(chǎn)證的。其實(shí)，你只需要看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》就可以了，如果開發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》，那他必然有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。期房銷售時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)證的，你只需簽訂購(gòu)房合同，合同會(huì)在房管局備案，房產(chǎn)交付后按測(cè)繪報(bào)告的面積出具房產(chǎn)證，面積會(huì)和購(gòu)房合同有一點(diǎn)差異，一般都是按購(gòu)買時(shí)的單價(jià)多退少補(bǔ)，面積相差超過3%可以退房（我個(gè)人認(rèn)為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。樓上說的看開發(fā)商《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》我覺得是沒必要的，這只是開發(fā)商的公司資質(zhì)，有資質(zhì)不代表他開發(fā)的某一個(gè)樓盤已經(jīng)取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤的銷售都是開發(fā)公司委托銷售公司代理，開發(fā)公司并不直接參與銷售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的編號(hào)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或房地產(chǎn)交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產(chǎn)網(wǎng)站都有直接查詢。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn),如果實(shí)在中意,那就跟房東簽個(gè)合同,或者做個(gè)借款抵押,買賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X,你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時(shí)候再交其余的。 其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過兩年才下來,到時(shí)候房?jī)r(jià)再漲價(jià),房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮

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