??問下大伙期房怎么看有沒有網(wǎng)簽？

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• 153****2601

  簽了備案合同，開發(fā)商應該給您一份備案合同，如果還沒有給您的話，您可以跟開發(fā)商詢問備案合同的密碼，然后在網(wǎng)站上查詢。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:43:02
• 148****8960

  購房網(wǎng)簽合同基本流程
  1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。
  2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:42:48
• 158****2378

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。
  網(wǎng)簽流程：登錄――期房簽約――新建――填寫――合同內(nèi)容填寫（這是重中之重）――密碼設置――提交
  第一步：房屋信息填寫
  第二步：買賣雙方信息填寫
  第三步：物業(yè)信息填寫
  第四步：合同第一部分填寫
  第五步：預售合同上傳
  第六步：補充協(xié)議部分
  第七步：合同審核
  第八步：提交
  第九步：
  1、選擇相應圖紙?zhí)鎿Q合同附件一
  2、選擇相應銷售說明替換合同附件三
  3、復印4份裝訂（共5份）
  4、整理資料：網(wǎng)上簽約證明1份、銷售說明書1份、承諾書2份、密碼設置委托授權書1份、撤銷備案委托授權書1份

  查看全文↓ 2019-07-10 23:42:27
• 144****2642

  、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:42:17

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• 問 高層怎么看有沒有傾斜？可以的話麻煩都說說？
  答

  不需要，你說的是高層的傾斜度吧，那個叫設防烈度，一般的高層剪力墻結構的都在7度左右，就是傾斜度到達7度的時候就會倒塌。

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• 問 ??高層怎么看有沒有傾斜
  答

  查明地基土在縱橫兩個方向的不均勻性，以滿足地基變形驗算的要求。高層建筑天然地基均勻性可按以下標準進行評價：當持力層層面坡度大于10%時，可視為不均勻地基，此時可加深基礎埋深，使超過持力層**低的層面深度。當加深不可能，則可采取墊層加以調整?；A持力層和第一下臥層在基礎寬度方向上，地層厚度的差值小于0．05b（b為基礎寬度）時，可視為均勻地基；當大于0．05b時，應計算橫向傾斜是否滿足要求，若...

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• 問 怎么看房子有沒有網(wǎng)簽
  答

  看房子有沒有網(wǎng)簽其實很簡單，直接去房屋管理局就可以直接查看了，已經(jīng)網(wǎng)簽的房子，在房屋管理局留有備案，該房子的屋主，或者想購買該房子的人可以進行查看有沒網(wǎng)簽的。查看網(wǎng)簽狀態(tài)下是怎樣的，這樣做可以讓交易得到保障，可以到房屋管理局進行財產(chǎn)轉移。沒有特殊情況，房子一般不能再交易。成功在線簽名后，開發(fā)上執(zhí)行備案流程，然后批準記錄并生成注冊號，該號碼顯示在合同頁面的右上角。開發(fā)商打印出合同，這兩份合同都由各方簽名并蓋章，每份合同都持有所需的份數(shù)。商業(yè)住房合同簽署并提交后，簽署的合同由房屋管理局監(jiān)督，有網(wǎng)簽記錄標志著商品房銷售過程簽訂合同的完成結束。所以你要進行房屋買賣前，可以直接去房屋管理局看房子有沒有網(wǎng)簽就行了。

• 問 ??交房怎么看有沒有做防水怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  你如果是剛接的清水房，表面就可以看到。與立面（一般高度在1.8米高）可以看到顏色不一樣的防水涂料。如果是精裝修房。就看不到了。只能在使用中發(fā)現(xiàn)漏水否。防水保修期有5年。你發(fā)現(xiàn)問題可以找開發(fā)商修的。你也可以參考我們防水知識欄目。

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• 問 ??想問下怎么看期房有沒有房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗收以后才領取的。我不知道你是不是擔心買房以后是否會得到房產(chǎn)證的。其實，你只需要看開發(fā)商是否有《商品房預售許可證》就可以了，如果開發(fā)商有《商品房預售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。期房銷售時是沒有產(chǎn)權證的，你只需簽訂購房合同，合同會在房管局備案，房產(chǎn)交付后按測繪報告的面積出具房產(chǎn)證，面積會和購房合同有一點差異，一般都是按購買時的單價多退少補，面積相差超過3%可以退房（我個人認為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。樓上說的看開發(fā)商《房地產(chǎn)開發(fā)資質證書》我覺得是沒必要的，這只是開發(fā)商的公司資質，有資質不代表他開發(fā)的某一個樓盤已經(jīng)取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤的銷售都是開發(fā)公司委托銷售公司代理，開發(fā)公司并不直接參與銷售?！渡唐贩款A售許可證》的編號在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或房地產(chǎn)交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產(chǎn)網(wǎng)站都有直接查詢。

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