??房屋公攤面積多好不好？大好還是小好？

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• 141****9340

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤?。航洕瑢嵱?。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:39:57
• 156****3524

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  對于大多數購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經成為了常用的招式以增加居住面積。
  
  但對于高層或者低層的洋房而言，公攤面積究竟應該保持著怎樣的一個度呢?而公攤的多與少，對于購房人又將是好是壞?
  
  公攤面積要怎么計算?
  
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間。
  
  而據建筑方面人士表示，公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  
  舉例來說，一套88平方米建筑面積的戶型，套內面積是72平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內使用面積=(88-72)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(88-16)/ 88平方米 =81%。
  
  公攤面積有哪些?
  
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
  
  但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業(yè)人士介紹，依據我國《房產測量規(guī)范》依據，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬于一直存在的建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。
  
  但業(yè)內人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。
  
  公攤面積少就好嗎?
  
  對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的標準。這就有些問題。
  
  目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
  
  對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實際上是可以進行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前較好利好公攤面積的建筑設計。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利好的話，也要更為慎重。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:39:53
• 154****6392

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。
  
  通常，房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數計算結果和大小范圍，根據業(yè)內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數相差懸殊較大。
  
  雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：
  
  一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數據；
  
  二，也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；
  
  三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。
  
  哪些面積不計入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；
  
  未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:39:45

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• 問 房屋公攤面積多好不好
  答

  公攤面積越小越好”是大多數購房者的購房心理，但其實公攤與你居住的舒適度息息相關。降低公攤的一種做法就是降低樓梯寬度，有些樓梯寬度甚至無法并排走兩個人，或者降低走道寬度，居住體驗會很糟糕。

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• 問 ??房屋公攤面積多好不好？房屋公攤面積多少合理？
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？公攤面積多少才是合理的？不少購房百姓對此并不清楚，這也在買房過程中形成了一定的困擾，在此筆者為您詳細解答，讓你了解公攤面積為多少才更為合理。公攤面積該占多大比例？公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 ??房屋公攤面積多好不好？房子公攤面積一般多少？
  答

  公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。如果公攤率和公攤系數分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

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• 問 ??買房公攤面積大好還是小的好？
  答

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。公攤?。航洕?，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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• 問 買房子公攤面積大好不好？
  答

  事物總是一分為二的，公攤面積大，你自己的額外花費就大，但從另一角度上講，你們的公共休閑面積就大了，這樣對你和家人也有好處。

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