??一般中介二手房50萬可以砍多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****3028

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:59:53
• 156****7069

  二、如何砍價(jià)：主要從房子方面來說還有業(yè)主的期望程度來說。
  1、從房子周邊的環(huán)境說起，是不是嘈雜，是不是有工廠污染等
  2、從房子的年代說起，說房子老了，時(shí)間長了
  3、從房子的房型說起，比如說空間不夠、光線不好等
  4、從房子的家具說起，比如說耗電大，地板老、家具舊
  5、從房子的主任說起，比如說現(xiàn)在金融危機(jī)，政策在壓市，房子可能會走低，所以自己不是非常急切，可能還會走低，總之就是讓老板急切，怕房子進(jìn)一步下降。
  6、找出一個(gè)測評機(jī)構(gòu)，給房子估價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:59:48
• 153****6391

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:59:40
• 154****2378

  每個(gè)地方有不同的收稅，一般來說中介稅都是2%，契稅這個(gè)100多平的是1.5%,還有公共維修基金多層的是每平米51元，高層的是133每平米，看地方而定，有的地方要有的地方?jīng)]有。過五年的房子免營業(yè)稅5.6%，個(gè)稅2%,相反就不免了，或者房東那邊有兩套房就只免營業(yè)稅不免個(gè)稅，評估稅千分之五，隨地方規(guī)定而來，還有交易稅，每平米6元，也隨地方而定。這些算完在加上一些小的五六百左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:59:36
• 155****3107

  1. 二手房講價(jià)會不會降價(jià)主要看雙方的約定。
  2. 中介費(fèi)用是可以講價(jià)的。不過不會降得太多。
  3. 二手房交易中砍價(jià)辦法是：
  （1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時(shí)。
  （2）其次，房屋的缺陷也會造成房價(jià)水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問題等，這都需要買家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)是會故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問題之后，可能根據(jù)其維修成本來確定還價(jià)額度。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:59:28

相關(guān)問題

• 問 ??二手房 中介差價(jià)一般加多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般不會發(fā)生的。買房前要了解小區(qū)的樓價(jià),要看業(yè)主的房產(chǎn)證,和看業(yè)主的收據(jù)。中介公司一般收3%的費(fèi)用,如果真有吃差價(jià),就收集證據(jù),和中介公司商量,你去當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T和建委去投訴。

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• 問 ??二手房買賣中介費(fèi)一般多少錢好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

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• 問 ??中介賣套二手房收多少錢合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在中介買二手房的費(fèi)用如下：1.中介費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2%2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼埧钍杖?，一般?%-2%過戶費(fèi)：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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• 問 ??二手房中介費(fèi)一般多少錢合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

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• 問 ??二手房中介傭金是多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個(gè)步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨(dú)與中介簽訂代購合同或代售合同，或者三方同時(shí)簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進(jìn)行，直到房屋、款項(xiàng)交割完成。 為順利簽約，同時(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn)，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個(gè)操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說明如下。 （一）合同簽訂前1、評估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護(hù)自身利益的同時(shí)促成交易。 （1）買方一定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準(zhǔn)備買什么樣的房，以什么樣的價(jià)位和方式付款。 （2） 賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級，能接受什么樣的價(jià)位和付款方式。 （3） 中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。

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