??二手房中介傭金是多少錢呢？應該怎么做呢？

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• 135****9169

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨與中介簽訂代購合同或代售合同，或者三方同時簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會在中介組織下簽訂貸款合同、擔保合同、評估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進行，直到房屋、款項交割完成。
  
  為順利簽約，同時避免交易風險，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項說明如下。
  
  （一）合同簽訂前1、評估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護自身利益的同時促成交易。
  
  （1）買方一定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準備買什么樣的房，以什么樣的價位和方式付款。
  
  （2）
  
  賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級，能接受什么樣的價位和付款方式。
  
  （3）
  
  中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務和延伸服務。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:33:14
• 157****3086

  《關于房地產中介服務收費的通知》中規(guī)定：
  六、房地產經紀收費是房地產專業(yè)經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。
  1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
  2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。
  3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3％。
  4.土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。
  5.房地產經紀費由房地產經紀機構向委托人收取。
  七、上述規(guī)定的房地產價格評估、房地產經紀收費為**高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費標準的30％。

  查看全文↓ 2019-07-16 11:33:03
• 133****0159

  折疊契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：　　
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%
  折疊城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  折疊個人所得稅
  普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  折疊土地出讓金
  成本價：城八區(qū)內：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米　　經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
  折疊交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-16 11:32:49
• 132****1041

  一般是房子成交價的1%～3%，不過還會涉及一些貸款評估費啊什么的其他的費用，不過那個就不多了。所以重點看房價吧，一線城市都是三個點，二三線是1～2%
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:32:43

相關問題

• 問 ??二手房中介看房要收取多少錢呢？應該怎么做呢？
  答

  不知道樓主是哪里的?？捶孔邮遣皇召M的啊，是不是忽悠你的。一般都是簽訂合同之后，交了定金之后，才收中介費的，而且是一次性收費的。

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• 問 ??中介二手房利潤多少呢？應該怎么做呢？
  答

  利潤率=利潤/成本*100%企業(yè)利潤率的主要形式有：①銷售利潤率。一定時期的銷售利潤總額與銷售收入總額的比率。它表明單位銷售收入獲得的利潤，反映銷售收入和利潤的關系。②成本利潤率。一定時期的銷售利潤總額與銷售成本總額之比。它表明單位銷售成本獲得的利潤，反映成本與利潤的關系。③產值利潤率。一定時期的銷售利潤總額與總產值之比，它表明單位產值獲得的利潤，反映產值與利潤的關系。④資金利潤率。一定時期的銷售利潤總額與資金平均占用額的比率。它表明單位資金獲得的銷售利潤，反映企業(yè)資金的利用效果。⑤凈利潤率。一定時期的凈利潤（稅后利潤）與銷售凈額的比率。它表明單位銷售收入獲得稅后利潤的能力，反映銷售收入與凈利潤的關系。

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• 問 ??中介賣套二手房收多少錢合適？應該怎么做呢？
  答

  在中介買二手房的費用如下：1.中介費，根據當?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2%2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據當?shù)氐恼埧钍杖。话闶?%-2%過戶費：1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 ??二手套房是多少錢呢？應該怎么做呢？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、賣房人應繳納稅費： （1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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• 問 ??二手房中介利潤有多少呢？應該怎么做呢？
  答

  跟賣保險的差不多，看你賣出去房子的價格來提成，比如租房子，代售房子，等收入，公司先提成，然后你再提成，因此工資多少就完全靠個人表現(xiàn)和如何推銷上了。

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