??多層閣樓面積多少米呢？誰能說說呢？

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• 154****9206

  多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)（兩個(gè)坡不對(duì)稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-15 16:08:27
• 134****2757

  問題關(guān)鍵不在是不是從主樓層進(jìn)入。關(guān)鍵在于閣樓是否計(jì)算面積。一般公攤面積都是一整棟樓按照同一個(gè)比例來分?jǐn)偟綉舻?，你家面積大分?jǐn)偩痛?，面積小分?jǐn)偩托?。同一棟樓分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。
  你家房產(chǎn)證上面積如果計(jì)算了閣樓的面積，則也會(huì)包括一部分公攤面積。反之則不包括。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:08:18
• 142****6347

  
  ??1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段，同時(shí)也能逃避需繳納的規(guī)費(fèi)，這是許多地區(qū)比較常見的做法。
  
  
  ??2、其實(shí)業(yè)主也不能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)殚_發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的，拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)卣撸紫让娣e計(jì)算規(guī)范有2個(gè)：
  
  
  ??1）、其實(shí)一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；
  
  
  ??2）、而另一個(gè)是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  
  
  ??3）、事實(shí)上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證上根本沒有計(jì)入閣樓和露臺(tái)的面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:08:09

相關(guān)問題

• 問 多層閣樓面積多少
  答

  對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。 具體的公攤面積算法涉及到公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。公攤面積的算法公式是： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??樓房多層有閣樓嗎？誰能說說呢？
  答

  多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)（兩個(gè)坡不對(duì)稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

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• 問 ??多層樓間距多少面積呢？誰能說說呢？
  答

  樓間距規(guī)定:房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

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• 問 ??公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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