??想咨詢一下，辦公樓層高一般多少米高??？

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• 135****9311

  　二層三層層高設計可以為3米。**低層高不得低于2.4米，根據(jù)《建筑工程建筑面積面積計算規(guī)范》，層高需要大于等于2.2米才算全部面積，這是**低建筑層高要求，可以綜合考慮建筑成本、通風采光、周邊建筑影響等因素確定建筑層高。
  　　參考：《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規(guī)定（試行）》
  　　一、一般情況下，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）計算建筑面積并按其實際面積計容積率。 二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計算面積、容積率：
  　　1、住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）
  　　一般情況下住宅建筑標準層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。
  　　若住宅建筑標準層層高大于3.3米且小于4.9米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。
  　　若住宅建筑標準層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。
  　　躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內通高時，不列入超層高控制范圍。 2、辦公建筑（含寫字樓）
  　　一般情況下辦公建筑標準層層高不宜大于4.5米,特殊情況下也不得大于6.6米。
  　　若辦公建筑標準層層高大于4.5米且小于等于5.1米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。
  　　若辦公建筑標準層高大于5.1米且小于等于6.6米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。
  　　辦公建筑的門廳、大堂、中廳、內廊、采光廳等可根據(jù)功能需要適當提高建筑層高，此類功能面積按其水平投影面積計算容積率。
  　　3、商業(yè)建筑（含酒店和臨街商鋪）
  　　一般情況下商業(yè)建筑標準層層高不宜大于5.0米,特殊情況下也不得大于7.8米。
  　　若商業(yè)建筑標準層層高大于5.0米且小于等于6.0米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。
  　　若商業(yè)建筑標準層高大于6.0米且小于等于7.8米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。
  　　單層面積達到2000平方米以上的大空間商業(yè)用房(如超市、大型商場功能集中布置的商業(yè)用房)建筑層高可根據(jù)功能要求適當提高，不列入超層高范圍。
  　　門廳、大堂、中廳、內廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類功能面積按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。
  　　參考資料：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實施。
  　　本規(guī)范由建設部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發(fā)行。
  　　3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合
  　　下列規(guī)定：
  　　l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。
  　　3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。
  　　3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
  　　3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:03:38
• 152****4112

  一般是3.2米，
  1、大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。但在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。
  2、目前，國際國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。
  3、一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:25
• 137****3181

  商業(yè)建筑層高首層一般是3.9，4.2，4.5米；二層以上一般是3.6，3.9，4.2米。單層面積超過2000平米的集中布置商場層高通常不會超過9米，商業(yè)街層高不超過6米。
  狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:17
• 155****9595

  我們工作的地方在寫字樓，寫字樓按等級不同又分為寫字樓超寫字樓，寫字樓是指寫字樓之中比較好的寫字樓。那么什么是寫字樓，寫字樓的層高又有什么要求？
  
  是辦公室空間中的，再加增值的稱為智能辦公室。寫字樓通常要包涵有如下配套設施：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內，有完善的中央空調，充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務，專業(yè)物業(yè)管理，樓層間格等恰當，樓底凈高在2.8米，每層建筑面積**少1千平方米，有零煩惱的停車場等。
  
  前提 寫字樓,柱距8.4米,預測梁高650~750mm,
  
  戶式中央空調VRV多聯(lián)機系統(tǒng) 無新風
  
  梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調室內機風管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm含梁高及建筑面層
  
  結論建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內凈高2.4米以上
  
  風機盤管式中央空調 有新風
  
  梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調風機盤管及新風管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm含梁高及建筑面層
  
  結論建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內凈高2.6米以上。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:11
• 153****5253

  一般房子1~7層就是多層可以不帶電梯的，8~12層為小高層，13層以上則為高層，建筑高度超過24m2為超過100m的為高層辦公建筑，建筑高度超過100m就是超高層辦公建筑了，也就是說13層以上就是屬于高層建筑物的房子了。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:02

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