??買(mǎi)二手房辦按揭要花多少錢(qián)呢？有什么作用嗎？

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• 144****5922

  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;

  查看全文↓ 2019-07-11 15:20:15
• 155****6567

  1、營(yíng)業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用(稅率5.55%賣(mài)方繳納)；
  
  2、個(gè)人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣(mài)方來(lái)繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅；
  
  3、印花稅(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  
  4、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)；
  
  5、測(cè)繪費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用，1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  
  7、登記費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
  
  贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  
  1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  
  2、契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:20:09
• 153****8174

  需要按揭購(gòu)房的時(shí)候，并且是通過(guò)中介交易的地區(qū)需要繳納3部分的費(fèi)用。第一部分中介費(fèi)：合同價(jià)的2%~3%第二部分二手房過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：合同價(jià)的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

  查看全文↓ 2019-07-11 15:20:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房辦按揭要花多少
  答

  二手放在辦理的時(shí)候一般可以自己找銀行做貸款,但是有時(shí)候銀行就需要你去找擔(dān)保公司。你如果真的要自己去做的話(huà)就可以去找銀行準(zhǔn)備房產(chǎn)證土地證未過(guò)戶(hù)之前的復(fù)印件,然后結(jié)婚證戶(hù)口本身份證,收入證明,評(píng)估是由銀行和評(píng)估公司一起去評(píng)估的,一般評(píng)估費(fèi)用是千分之五,如果兄弟要貸款的話(huà)也可以找我費(fèi)用肯定比綿陽(yáng)現(xiàn)在的擔(dān)保公司費(fèi)用低點(diǎn)。 一般綿陽(yáng)現(xiàn)在收費(fèi)是貸款金額的2%擔(dān)保費(fèi),評(píng)估費(fèi)是千分之三到五,其他的基本上就房管局收的費(fèi)用了。。

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• 問(wèn) ??二手房能按揭多少錢(qián)能買(mǎi)下房子？有什么作用嗎？
  答

  貸款相關(guān)費(fèi)用： （一）貸款相關(guān)費(fèi)用：A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；B、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；C、公證費(fèi)：貸款額×1‰；D、抵押登記費(fèi)：80元；E、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房?jī)r(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。 （二）交易費(fèi)用： A、契稅：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%（房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%）；B、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元；C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅；房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元；D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米；E、土地出讓金：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%；土地權(quán)屬證書(shū)每本5元。

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• 問(wèn) ??二手房付**多少能按揭多少錢(qián)才能買(mǎi)房？作用都有哪些呢？
  答

  一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)買(mǎi)，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)瑢?duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二、弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；要觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，察看管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理，

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房定金多少錢(qián)呢？
  答

  100萬(wàn)以?xún)?nèi)1-2萬(wàn)100萬(wàn)以上1-20萬(wàn)不等看實(shí)際情況，二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 深圳55平二手房裝修需要花多少錢(qián)？
  答

  在深圳80平的二手房裝修的話(huà)差不多是在5%7E6W左右找裝修隊(duì)的話(huà)是會(huì)節(jié)省下一筆錢(qián)！但是就會(huì)花費(fèi)你更多的時(shí)間了！裝修本來(lái)就是一個(gè)比較煩心的事情！但是你又不得不重視，自己不懂的話(huà)，也很容易被騙！所以還是建議去找 裝修平臺(tái)去平臺(tái)上面找裝修公司，讓多家給你出報(bào)價(jià)和預(yù)算就可以進(jìn)行一個(gè)比較了！有些平臺(tái)這些服務(wù)都是免費(fèi)的，還會(huì)保障裝修的質(zhì)量！建議不妨去試試

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