??本地寫(xiě)字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****7279

  可以綜合比較計(jì)算一下投入成本。如果是買(mǎi)，一次性投入成本是多少，后期水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用可以錯(cuò)略估計(jì)；如果是租，你要去參考一下市場(chǎng)價(jià)格，不過(guò)房?jī)r(jià)在漲，每年的費(fèi)用應(yīng)該都在漲。
  建議：如果有資金，還是買(mǎi)
  如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟(jì)，還是租的相對(duì)短期投入少能節(jié)約資金
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:51:43
• 154****1402

  所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。
  將寫(xiě)字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫(xiě)字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。
  而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。
  其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶(hù)進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:51:39
• 141****8330

  對(duì)于等級(jí)相同的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，好的寫(xiě)字樓，首先看地段，好的地段具有先天的優(yōu)勢(shì)，好的地段交通也會(huì)便利；其次是硬件設(shè)施，制約著寫(xiě)字樓的內(nèi)部辦公環(huán)境；**后是物業(yè)水平，決定了這個(gè)寫(xiě)字樓的管理水平。希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:51:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓怎樣好租？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、價(jià)格。出售之前，先考察市場(chǎng)，確定您的公寓樓的價(jià)位，如果著急出售，可以在心理接受的范圍內(nèi)適當(dāng)降價(jià)。2、傳播。多渠道發(fā)布消息。（1）傳統(tǒng)渠道。委托傳統(tǒng)中介；在報(bào)紙、雜志上發(fā)布出售信息、做戶(hù)外廣告；做電視、廣播廣告；（2）新渠道。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布信息。如好租網(wǎng)等專(zhuān)業(yè)商務(wù)樓出租出售平臺(tái)發(fā)布信息；通過(guò)新媒體渠道——微信、微博、自媒體渠道發(fā)布出售信息。3、受眾?？梢栽诒妱?chuàng)空間、共享辦公、創(chuàng)業(yè)園等地區(qū)發(fā)布信息，針對(duì)潛在客戶(hù)集中區(qū)域進(jìn)行宣傳，增進(jìn)來(lái)電量。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶(hù)訂作式生產(chǎn)(項(xiàng)目導(dǎo)入期) 此階段為項(xiàng)目初期階段，一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工。 第二階段：尋找大型客戶(hù)進(jìn)行整售(項(xiàng)目導(dǎo)入期) 此階段項(xiàng)目處于施工初步階段，鑒于寫(xiě)字樓買(mǎi)家傾向于購(gòu)買(mǎi)(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)寫(xiě)字樓的全面入市時(shí)機(jī)尚未成熟，但在該階段的工程改動(dòng)余地較大，仍然可以滿(mǎn)足客戶(hù)的個(gè)性化需求。所以在此階段應(yīng)主動(dòng)招商確定大客戶(hù)名單，多通過(guò)小組公關(guān)形式尋找大型客戶(hù)進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿(mǎn)足大客戶(hù)在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開(kāi)發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 第一及第二階段一般處于項(xiàng)目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會(huì)關(guān)注，為后期宣傳及銷(xiāo)售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。 第三階段：全面銷(xiāo)售階段(開(kāi)盤(pán)期、強(qiáng)銷(xiāo)期) 在此期間，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)推向市場(chǎng)。 開(kāi)盤(pán)期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，不過(guò)因?yàn)橛辛虽N(xiāo)售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個(gè)高潮,同時(shí)也標(biāo)志著強(qiáng)銷(xiāo)期的開(kāi)始。強(qiáng)銷(xiāo)期，綜合運(yùn)用大眾媒體(報(bào)紙、廣播)進(jìn)一步提高提升產(chǎn)品形象。各項(xiàng)銷(xiāo)售工具全部到位。此時(shí)的廣告投放以硬性廣告為主，針對(duì)主要賣(mài)點(diǎn)做純銷(xiāo)售式廣告，和銷(xiāo)售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時(shí)發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??怎樣選擇寫(xiě)字樓？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  大部分寫(xiě)字樓在正式銷(xiāo)售之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的“熱銷(xiāo)”與“冷場(chǎng)”是判斷寫(xiě)字樓好壞與否更為可靠的一種方式?！盁岜P(pán)”一般地段潛力大，產(chǎn)品質(zhì)量上乘、投資背景實(shí)力強(qiáng)。因此在末正式銷(xiāo)售之前，已被精明的專(zhuān)業(yè)投資者所關(guān)注。這對(duì)忙于公司業(yè)務(wù)無(wú)暇仔細(xì)辨識(shí)寫(xiě)字樓好壞的企業(yè)決策者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)高效、實(shí)用的判斷標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)明顯被稱(chēng)為商業(yè)地產(chǎn)“金礦”的寫(xiě)字樓正逐漸成為不動(dòng)產(chǎn)的新寵，許多專(zhuān)業(yè)投資者在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓過(guò)程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細(xì)了解拔地而起的許多寫(xiě)字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當(dāng)嚴(yán)重，這些項(xiàng)目大多銷(xiāo)售已經(jīng)完成，但是出租并不理想，究其原因，購(gòu)買(mǎi)者大多買(mǎi)的是期房，實(shí)際產(chǎn)品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫(xiě)字樓，樓體和戶(hù)型結(jié)構(gòu)大都可以看見(jiàn)，受騙的可能性幾乎為零。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家認(rèn)為就個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)具備寫(xiě)字樓功能的商務(wù)樓更為適宜，商務(wù)樓由于其戶(hù)型小利于出租，使用年限長(zhǎng)（70年）等特點(diǎn)，使其更適合個(gè)人投資者。與現(xiàn)房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上也有更大的優(yōu)勢(shì)，因此買(mǎi)準(zhǔn)寫(xiě)字樓是更好的選擇。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓環(huán)境怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果您只是想解決自己的辦公室內(nèi)的環(huán)境污染的話(huà),建議您用現(xiàn)代市面上的空氣凈化器效果很不錯(cuò),要是整棟樓建議您還是多種一些綠色植物,比如仙人掌,相對(duì)比空氣凈化器實(shí)惠的多.

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• 問(wèn) ??怎樣銷(xiāo)售寫(xiě)字樓？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  客戶(hù)分析:一定要把客戶(hù)掌握在自己手中,收集客戶(hù)資料.拜訪重要客戶(hù)時(shí)絕對(duì)不能詢(xún)問(wèn)客戶(hù)資料,需求，我們銷(xiāo)售拜訪時(shí)應(yīng)該圍繞客戶(hù)需求，而不是資料.怎么區(qū)分資料和需求？需求是未來(lái)的事情，將會(huì)不斷變化，資料是已經(jīng)發(fā)生的結(jié)果，肯定固定不變。具體地說(shuō)，客戶(hù)資料包括產(chǎn)品使用現(xiàn)狀、

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