??寫字樓怎樣好租？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 141****1268

  1、價格。出售之前，先考察市場，確定您的公寓樓的價位，如果著急出售，可以在心理接受的范圍內(nèi)適當(dāng)降價。
  2、傳播。多渠道發(fā)布消息。
  （1）傳統(tǒng)渠道。委托傳統(tǒng)中介；在報紙、雜志上發(fā)布出售信息、做戶外廣告；做電視、廣播廣告；
  （2）新渠道。通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布信息。如好租網(wǎng)等專業(yè)商務(wù)樓出租出售平臺發(fā)布信息；通過新媒體渠道——微信、微博、自媒體渠道發(fā)布出售信息。
  3、受眾?？梢栽诒妱?chuàng)空間、共享辦公、創(chuàng)業(yè)園等地區(qū)發(fā)布信息，針對潛在客戶集中區(qū)域進行宣傳，增進來電量。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:36:35
• 145****0680

  其實，具體說哪個樓層是屬于低層還是高層都是不準確的，就拿13層來講，對于21層的寫字樓就屬于高層了，對于36層的寫字樓來講屬于低層或中間層，樓層只是相對的。如果是多層的話中間樓層是**好的，**好能有陽光照進來，可以根據(jù)前面樓的間距來測量，記住一條有錢能買得到房子，但是買不到太陽，不過太高也不好。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:36:03
• 136****1227

  這地很難比的。都要看地段，不過要是地段好同等面積的商鋪和寫字樓商鋪租金會高一些。但是地段不好的話就難說了
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:35:56
• 154****9168

  不知道你指的好租是哪個方面，這都是根據(jù)個人需要來。租大的，你可以隔開使用也挺方便的。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:35:50
• 154****6008

  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》、《個人所得稅法》等相關(guān)稅法規(guī)定，投資公司出租辦公用房需繳納以下稅：
  （1）營業(yè)稅5%（按月起征點為5000元/月，按次起征點為100元/次）；
  （2）城建稅：營業(yè)稅稅額的7%；教育費附加3%，地方教育費附加2%；
  （3）房產(chǎn)稅12%；
  （4）印花稅1‰；
  （5）企業(yè)所得稅25%，計稅依據(jù)為租賃收入扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費及稅法規(guī)定費用扣除標(biāo)準的余額；
  （6）土地使用稅根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，一級土地15元/平方，二級土地10元/平方，三級土地5元/平方；
  （7）水利基金：0.1%。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:35:39

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓怎樣好租
  答

  對于買寫字樓這個事還得看你怎么買了，你就拿我們公司買的云投中心這個盤來說吧，在人民西路上靠近一環(huán)市中心的位置，樓下還有地鐵站和公交車場，還自帶商業(yè)，幾乎各種配套都很齊全，但是價格兩萬都不到啊，這就很親民了，你要知道市中心的住宅都兩萬多呢。像這種性價比高的寫字樓肯定是寧愿買也不會去租了。

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• 問 ??本地寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以綜合比較計算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費和物業(yè)服務(wù)費費用可以錯略估計；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金

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• 問 ??寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、寫字樓銷售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導(dǎo)入期) 此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工。 第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導(dǎo)入期) 此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應(yīng)主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險。 第一及第二階段一般處于項目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。 第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期) 在此期間，項目主體結(jié)構(gòu)封頂，項目以準現(xiàn)房姿態(tài)推向市場。 開盤期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個高潮,同時也標(biāo)志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產(chǎn)品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準備。

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• 問 租寫字樓應(yīng)該注意怎樣的事項？
  答

  1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確; 需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間 2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動 3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等 4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照 5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間 6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用

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• 問 ??怎樣選擇寫字樓？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  大部分寫字樓在正式銷售之前都有一個內(nèi)部認購階段，內(nèi)部認購的“熱銷”與“冷場”是判斷寫字樓好壞與否更為可靠的一種方式?！盁岜P”一般地段潛力大，產(chǎn)品質(zhì)量上乘、投資背景實力強。因此在末正式銷售之前，已被精明的專業(yè)投資者所關(guān)注。這對忙于公司業(yè)務(wù)無暇仔細辨識寫字樓好壞的企業(yè)決策者來說，不失為一個高效、實用的判斷標(biāo)準。準現(xiàn)房優(yōu)勢明顯被稱為商業(yè)地產(chǎn)“金礦”的寫字樓正逐漸成為不動產(chǎn)的新寵，許多專業(yè)投資者在購買寫字樓過程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細了解拔地而起的許多寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當(dāng)嚴重，這些項目大多銷售已經(jīng)完成，但是出租并不理想，究其原因，購買者大多買的是期房，實際產(chǎn)品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個準現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫字樓，樓體和戶型結(jié)構(gòu)大都可以看見，受騙的可能性幾乎為零。房地產(chǎn)營銷專家認為就個人投資者來說，購買具備寫字樓功能的商務(wù)樓更為適宜，商務(wù)樓由于其戶型小利于出租，使用年限長（70年）等特點，使其更適合個人投資者。與現(xiàn)房相比，準現(xiàn)房在價格上也有更大的優(yōu)勢，因此買準寫字樓是更好的選擇。

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