寫字樓租賃價格,由其所在的地理位置、配套環(huán)境等因素決定著,也由該城市的商務(wù)活躍程度所決定。寫字樓投資,應(yīng)該也是一個不錯的板塊,這方面的投資,不同于家居房地產(chǎn)的投資,在投資之前,應(yīng)該更好的了解該城市商業(yè)發(fā)展情況,了解其對寫字樓需求情況,在通過充分的了解與深入地調(diào)查之后,再確定目標(biāo),然后明確地決定是否作寫字樓投資的打算。
全部3個回答>??寫字樓租賃提成怎樣計算?怎么計算的呢?
146****5876 | 2019-07-10 14:43:37
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147****9304
寫字樓的租金一般是按照每天每平方進行計算的,如果商家做活動,也有按照大面積計算的,不懂請問。
查看全文↓ 2019-07-10 14:44:41 -
159****3375
寫字樓的租金組成由:日租金就是你要出租的房子租金+物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金=日租金*面積*天數(shù)。希望能幫到你!
查看全文↓ 2019-07-10 14:44:27
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133****1880
房屋租賃行為是就取得的租賃收入計算繳納營業(yè)稅(以及隨同營業(yè)稅征收的城建稅、教育費附加)和房產(chǎn)稅等。
查看全文↓ 2019-07-10 14:44:19
(一)無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說,“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人,承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下,“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。
(二)“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金,則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。
一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時比例較低為租金收入的4%,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.
二、營業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納,房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款后10日內(nèi)納稅,具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。
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144****3224
回報率=租金X12個月/總售價
查看全文↓ 2019-07-10 14:44:13
例如:一商鋪總售價50萬,出租后月租金3千元
回報率=3,000X12/500,000=0.072 回報率就是7.2厘
但是往往現(xiàn)實中有其他因素影響回報率,如中介傭金、免租期等。
上述例子,如業(yè)主委托中介出租商鋪,付中介傭金(半個月租金),再給租客半個月免租裝修期
則回報率=3,000X11/500,000=0.66 回報率就是6.6厘了
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根據(jù)入住單位所使用的用電負(fù)荷性質(zhì)和每天所使用的具體時間雙方協(xié)商確定。別忘了加線路和電能表的線損。
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市場法,看附近的交易實例都是多少錢交易的,根據(jù)不同點進行修正,**后采用算術(shù)平均數(shù),求出**終結(jié)果。
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》第十六條規(guī)定,企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),該項資產(chǎn)的凈值,準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。關(guān)于資產(chǎn)的凈值和財產(chǎn)凈值,《企業(yè)所得稅法實施條例》第七十四條規(guī)定,《企業(yè)所得稅法》第十六條所稱資產(chǎn)的凈值和第十九條所稱財產(chǎn)凈值,是指有關(guān)資產(chǎn)、財產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等后的余額。因此,你公司轉(zhuǎn)讓寫字樓稅前扣除的凈值=600-150=450(萬元)?! ≡谟嬎戕D(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的凈值時,特別需要注意以下幾點: 一是預(yù)計的殘值不允許從中扣除; 二是從計稅基礎(chǔ)中減除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金,是以稅法規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金為準(zhǔn),而不是會計規(guī)定的
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有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人:賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法納稅人:賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
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