?? 寫字樓如何定價(jià)？怎么計(jì)算的呢？

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• 135****3996

  市場(chǎng)法，看附近的交易實(shí)例都是多少錢交易的，根據(jù)不同點(diǎn)進(jìn)行修正，**后采用算術(shù)平均數(shù)，求出**終結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:20:04
• 132****8274

  租金主要結(jié)合附近的房價(jià)，還有總體租金的差別
  寫字樓主要是租售給企業(yè)辦公所用，主要看面積的大小
  總體來說位置好的價(jià)格高一些，位置不在市中心還便宜一些。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:19:58
• 148****2147

  ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、法定稅費(fèi)；
  10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；
  具體征收情況，請(qǐng)咨詢寫字樓物業(yè)。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:19:47
• 142****9019

  可以從一下幾點(diǎn)判斷寫字樓的投資價(jià)值：
  區(qū)位資源，包括地理位置與周邊配套；
  硬件配套，包括公共空間設(shè)計(jì)、公共配套；
  物業(yè)不可忽視，包括物業(yè)公司、物業(yè)服務(wù)；
  軟性配套，包括信息化配置、智能化配置；
  自用型客戶比例，一般來說，自用型客戶比例高，對(duì)投資者有利；
  投資比較，這里主要是甲級(jí)寫字樓與乙級(jí)寫字樓之間的比較；
  投資回報(bào)率，投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)，一般來說5%-8%算作是正常的投資回報(bào)率，投資回報(bào)率并不是寫字樓投資唯一影響因素。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:19:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓租金如何定價(jià)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、加長免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

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• 問 ?? 寫字樓電費(fèi)如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)入住單位所使用的用電負(fù)荷性質(zhì)和每天所使用的具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。別忘了加線路和電能表的線損。

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• 問 有誰知道寫字樓都是如何定價(jià)的嗎
  答

  一般報(bào)價(jià)為4300元每平

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??寫字樓根據(jù)什么定價(jià)
  答

  寫字樓的造價(jià)根據(jù)不同等級(jí)和所在區(qū)域來劃分，如下：　?。?）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶?！　。?）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)?！　。?）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用?！　。?）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。　?。?）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

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• 問 ?? 寫字樓空置率如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  》第十六條規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。關(guān)于資產(chǎn)的凈值和財(cái)產(chǎn)凈值，《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十四條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十六條所稱資產(chǎn)的凈值和第十九條所稱財(cái)產(chǎn)凈值，是指有關(guān)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等后的余額。因此，你公司轉(zhuǎn)讓寫字樓稅前扣除的凈值＝600－150＝450（萬元）?！　≡谟?jì)算轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的凈值時(shí)，特別需要注意以下幾點(diǎn)：　　一是預(yù)計(jì)的殘值不允許從中扣除；　　二是從計(jì)稅基礎(chǔ)中減除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金，是以稅法規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金為準(zhǔn)，而不是會(huì)計(jì)規(guī)定的

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