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1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟管理活動集中性，其建設(shè)有獨特的質(zhì)量標準，既不能當住宅也不能當商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對高端頂級辦公環(huán)境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場營銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計等企業(yè)經(jīng)營管理活動功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟、辦公經(jīng)濟、會展中心、商務會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能。花園式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。
全部3個回答>??寫字樓租賃工作怎樣？有沒有什么影響嗎？
153****8667 | 2019-07-10 14:19:09
已有3個回答
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153****0365
住宅限購，寫字樓迎來大機遇，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派數(shù)據(jù)分析，寫字樓辦公樓存量也不少，不光北上廣深，包括成都、武漢、西安等等二線城市都是，但租的人也不少，特別是創(chuàng)業(yè)公司，正需要寫字樓商業(yè)地產(chǎn)中介大會作用。
查看全文↓ 2019-07-10 14:19:43
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158****6916
很多人都是上網(wǎng)找到寫字樓房源的，在找寫字樓網(wǎng)站的時候，可以考慮一些專業(yè)的做寫字樓租賃的網(wǎng)站，如寫字樓網(wǎng)，第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)等。
查看全文↓ 2019-07-10 14:19:38
而不是在58同城之類的網(wǎng)上找，因為這個類型的網(wǎng)站都是中介個人在上面掛房源，很多中介可能會非常不正規(guī)，存在虛假房源，虛假報價等。
推薦寫字樓網(wǎng)，信息比較全。 -
157****6406
一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
查看全文↓ 2019-07-10 14:19:31
清晰的目標是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務模式和房產(chǎn)目標，快速做出準確決策。
你要考慮以下問題：
公司是否會按計劃增長？
對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
對預估場地空間的要求如何？
針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預算等。
為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。
二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：
指定單個項目負責人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
相關(guān)問題
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城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”
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以前這個問題我也想過，公司新開始那會兒就讓我負責寫字樓的事情，所以對這個方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。（這種就真的需要看公司的實力了，剛開始運作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級為國家級新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個時候選擇在商務區(qū)將熟未熟的時候，可以享受低點買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。
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一、作為領(lǐng)導的座位應如何朝向1、坐西北向東南的位置東象征事業(yè)蒸蒸日上,南象征事業(yè)逢索勃發(fā)展。面向東南象征發(fā)展信心。一般來說,在室內(nèi)的放置桌椅是個比較合理的安排。傳統(tǒng)公司,有很好基礎(chǔ)的大公司,都可以在這個位置安排領(lǐng)導座位。2、坐北向南的位置南代表了積極和熱情,表明克服困難營得大眾的決心。這個方向適合從事公眾領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域、時尚領(lǐng)域的公司領(lǐng)導。3、坐東向西的位置這個位置適合接近退休的領(lǐng)導,特別適用于投資公司和銷售公司的領(lǐng)導。這個位置表明公司的經(jīng)濟實力或者前途看好的投資項目。4、坐南向北的位置這個位置表明能擅長和人打交道并且想得到提升,很合適于行政部門的領(lǐng)導就坐
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1，了解客戶網(wǎng)絡(luò)需求情況 預算 房屋結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)備要求等多方面相關(guān)信息，拿到建筑的施工圖紙2，根據(jù)上述信息選擇布線品牌！3，根據(jù)施工圖紙結(jié)合客戶需求規(guī)劃詳細的布線施工方案圖！修改，與客戶商討，反復修改！4，機房布線設(shè)備，路由器，交換機，防火墻，服務器，機柜等的選型，是否需要無線方案！5，設(shè)備清單制定，詳細的設(shè)備型號 數(shù)量 以及報價 ，交付客戶審核6，采購7，布線施工8，機房設(shè)備上機架 9，機房設(shè)備調(diào)試安裝調(diào)試10，客戶基本入住，根據(jù)反饋信息，實時進行后續(xù)服務！
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