??怎樣查樓盤的五證不全？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****1460

  1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  　　2、具體查詢方法如下：
  　　1）、只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  　　2）有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。購房者盡可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:52:42
• 155****1718

  各種原因吧。1、手續(xù)不全的房子一般較便宜，對于手頭不寬裕的人來說可能算性價比高的了，所以購買；2、手續(xù)不全的原因可能是還沒有辦成，經(jīng)過核實后確定能辦成，這樣的房子也可以購買；3、對于有的將拆遷的五證不全的房子，由于拆遷款較多，可以投資，也有人買。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:52:37
• 151****0964

  驗證商品房銷售的五證的方法如下：　
  　　1、一般**好的辦法，就是去房產(chǎn)局查一下，就知道開發(fā)商到底有沒有五證了。
  　　2、預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
  　　商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預(yù)售許可證，判斷買房人未來取得產(chǎn)權(quán)沒有明顯問題，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:52:31

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣查樓盤的五證不全
  答

  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問 五證不全的房子能貸款嗎所以的話要怎么做呢？
  答

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風(fēng)險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎購買。五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

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• 問 ??商鋪五證怎樣查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效。　　“五證”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱。　　我國“城市房地產(chǎn)管理法”第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！　　冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！　∥覈逗贤ā返?2條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　￠_發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，所以該購房協(xié)議無效。

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• 問 ??查樓盤預(yù)售許可證打哪個電話好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。（2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》中已詳細注...李小姐：我通過廣告看中某開發(fā)商所開發(fā)的一處樓盤，決定用多年的積蓄按揭付款購買商品房，我知道現(xiàn)在購買住房，開發(fā)商必須要具備《商品房預(yù)售許可證》，但不知如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證？浙江錢江律師事務(wù)所李培偉律師：商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預(yù)售許可證，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。對于購房者來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??房貸怎么查呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只為查詢，那么必須是到中國人民銀行查詢，必須是本人簽字授權(quán)才能進行查詢，因為那是你的隱私，別人無權(quán)私自查詢。你可以以申請貸款的名義在任何銀行都可查詢，但是注意是要申請貸款，還是需本人簽字授權(quán)。

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