五證不全的房子能貸款嗎所以的話要怎么做呢？

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• 143****2251

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風(fēng)險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。
  但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風(fēng)險，建議謹慎購買。
  
  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:38:57
• 145****0814

  不需要五證 一般只要有產(chǎn)權(quán)證 國土證就可以辦理貸款了 如果沒有國土證 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅的也可以辦理

  查看全文↓ 2019-04-03 00:38:52
• 135****4922

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預(yù)訂單等>將無效。
  
  2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  
  3.可能存在的具體風(fēng)險：
  
  1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購買權(quán)無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。
  
  3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項目目前工程進度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。
  
  3.建議：
  
  交定金十**風(fēng)險太大，開發(fā)商如此，只有一個原因，其資金出現(xiàn)困難。
  
  可考慮方法：
  
  1〉.開發(fā)商提供擔(dān)保，即實物、有價證券等，為到期不簽合同或退款作擔(dān)保。估計其接受可能性不大。
  
  2〉.只定金，不交**。
  
  3〉.協(xié)議約定：簽合同及備案時間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權(quán)以自已認為需要的方式占有房屋，因此而致后果由出讓方承擔(dān);所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。
  
  此種情況還買，現(xiàn)在少有，估計問者是看上了價低。望斟酌。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:38:48

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• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。不用你說的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌?。比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，**長**長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購政策，但你個人風(fēng)險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。**后，下面已經(jīng)有人回答，評估價七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追問：這個換銀行的話是不是等于我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬的貸款？ 追答：這個換銀行的業(yè)務(wù)要你所在地的銀行有這個業(yè)務(wù)才行，我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達，給你舉個例子。假設(shè)，你原來的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來房價20萬，現(xiàn)在房價為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當(dāng)?shù)氐囊笫侨桑敲?，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬，這28萬是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬，則B銀行替你還錢14萬之后，還有28-14=14萬現(xiàn)金給到你手里。所以，這么一倒，你的貸款由原來的14萬變成現(xiàn)在的28萬，而手里憑空多了14萬的現(xiàn)金，可用于購買你老婆的新房?？傊@種做法，實際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手里有了14萬現(xiàn)金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產(chǎn)沒有更換名字而已。而做其它的房產(chǎn)抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭**長30年，單純的房產(chǎn)抵押，4年頂天。

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• 問 沒房產(chǎn)證的房子能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  二手房吧？沒有房本好像貸不了款，沒有你的房本也就取不了公積金。你說的應(yīng)該是集資的小產(chǎn)權(quán)房~因為沒有給國家土地出讓金所以是沒有房本，也不能上市交易的，所以肯定不能貸款。所謂的集體一起辦，也得是將來村里的“開發(fā)商”交了土地出讓金以后，但基本上這種都不會交~因為農(nóng)民集資建房，是用了自己的宅基地，他們不覺得應(yīng)該給國家交錢；但國家現(xiàn)在的政策是：你們自己住可以，如果賣出去就得交出讓金，否則就不承認、不給辦房產(chǎn)證。幾年來一直在討論給這種小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的問題，也有人說可能以后每戶再交一些差價就可以辦房本了~~但一切都只在傳聞。所以如果便宜您又是自住的話，可以考慮購買；如果只是為了投資，我個人的觀點是要謹慎。

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• 問 期房能貸款嗎，可以的話要怎么做呢？
  答

  期房購房合同可以貸款，還需補齊其他銀行要求的資料。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 期房能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  1，期房**按照銀行按揭貸款的要求是**低為30%以上。 2，目前我國的房貸利率連續(xù)4次下調(diào)，其主要目的就是促進房產(chǎn)銷售，緩解開發(fā)商資金壓力，降低購房門檻和購房者的月供壓力。如果有好的投資途徑和項目的話，可以選擇低**，結(jié)余的錢可以投資理財，賺取更多的錢。如果沒有好的投資項目的話，可以多**，少貸款，可以節(jié)省一部分的利息。主要還是結(jié)合自身的實際情況為好！

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• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做的？
  答

  各銀行基本不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由。以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

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