??查樓盤預售許可證打哪個電話好呢？應該怎么做呢？

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• 132****3425

  （1）直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
  （2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售?！渡唐贩款A售許可證》中已詳細注...李小姐：我通過廣告看中某開發(fā)商所開發(fā)的一處樓盤，決定用多年的積蓄按揭付款購買商品房，我知道現(xiàn)在購買住房，開發(fā)商必須要具備《商品房預售許可證》，但不知如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證？浙江錢江律師事務所李培偉律師：商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預售許可證，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定：多層建筑已完成主體結構三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。對于購房者來說，買房買的是一種權益，而權益合法與否的關鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結就是《商品房預售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關的主管部門取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:36:12
• 137****7306

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-08-01 10:36:01
• 155****1893

  可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:35:54
• 135****7561

  樓盤預售許可是必須公示的 一般當?shù)氐姆抗懿块T的門戶網(wǎng)站上查查看 房管局 建委 看看 應該有記錄
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:35:50
• 148****6036

  預售許可證是指：房屋沒有建成之前允許銷售。房屋建成后，驗收合格了，就是現(xiàn)房銷售了。預銷售許可證就廢止。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:35:45

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• 問 ??房屋預售許可證在哪查詢好呢？應該怎么做呢？
  答

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 ??在哪查預售許可證好呢？應該怎么辦呢？
  答

  《商品房預售許可證》的內(nèi)容有預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、有效日期。消費者在購買商品房時應該查驗《商品房預售許可證》的原件，確定預售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關部門核實所購商品房是否被抵押等等情況?！　∧敲?，購房者應該如何看商品房預售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點：預售許可證上的項目名稱、預售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。當然，查看預售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號記住到相關部門查驗。　　此外，業(yè)界有關專業(yè)人士還總結出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發(fā)商在使用預售許可證時須附上項目平面圖， 并注明預售房屋各棟位置，購房者在查看時，就要注意看圖中注明的預售房屋各棟位置；許可證上載明的預售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號是否一致；預售房屋占用土地的使用權證號及用途、是否抵押。**后，要格外關注的是《商品房預售許可證》的有效期限是否過期。

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• 問 ??房管局預售許可證在哪兒查詢好呢？應該怎么做呢？
  答

  如訪問當?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項目是否已領取預售許可證；(2)直接向所購物業(yè)所在地的國土分局了解物業(yè)的預售批準情況；(3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，開發(fā)主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時亦有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售?！斗康禺a(chǎn)預售許可證》中已詳細注明了可預售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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• 問 ??哪里能查到預售許可證合適呢？應該怎么做呢？
  答

  預售許可由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理發(fā)放。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局市場管理部門提交許可申請，管理部門工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送部門領導復審。在復審通過之后，相關資料送分管領導審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。各地會有差異以當?shù)胤抗懿块T公示的規(guī)定為準

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• 問 ??預售許可證在哪里查詢合適呢？應該怎么做呢？
  答

  可以到當?shù)亟ㄔO局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預售許可證是批準那一棟的。不是有預售許可證的所有的樓房就能賣。

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