??零**買房是怎么回事？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****5561

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過(guò)或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過(guò)成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。
  新盤(pán)所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。
  還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，所以以此來(lái)獲得快速資金回籠。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:45:16
• 157****8039

  　零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
  　　零**之高評(píng)高貸：
  　　小常識(shí)：
  　　在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  　　一般銀行都是要見(jiàn)**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。
  　　高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:45:08
• 151****0075

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  買房零**要注意：
  零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  開(kāi)發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，開(kāi)發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益，反而變相提高了房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:45:02
• 142****7349

  剩余的部分款是還銀行，就是你交完**完后，開(kāi)發(fā)商幫忙你的房子送到銀行進(jìn)行登記抵押，到一定的時(shí)間后，銀行把房子貸款的金額打到開(kāi)發(fā)商的帳目上，接下來(lái)就購(gòu)房者一個(gè)還款的過(guò)程。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:44:53
• 154****9551

  低**是開(kāi)發(fā)商與銀行的一種協(xié)商合作，意欲增加樓盤(pán)短期的銷售量，是開(kāi)發(fā)商急速回?cái)n資金的一種有效合法手段。正常首次置業(yè)**都是三成，但某些樓盤(pán)**是2成、1成或者更少，**越低越證明開(kāi)發(fā)商有那個(gè)實(shí)力與銀行談合作談協(xié)商，所以買低**的房子也是很好的，因?yàn)?*低是開(kāi)發(fā)商另一方面實(shí)力的見(jiàn)證。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:44:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  一般來(lái)說(shuō)，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評(píng)論和效果分析。

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• 問(wèn) 怎么零**買房？零**買房是怎么回事？
  答

  1、一般情況下就是通過(guò)評(píng)估公司將房產(chǎn)高評(píng)，高到可以按照貸款比例把購(gòu)房全款貸出來(lái)；2、個(gè)別開(kāi)發(fā)商跟中介公司會(huì)墊付**，購(gòu)房者可在1年到3年的時(shí)間還清即可；3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作

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• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  你好，零**就是你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子?？梢赃@樣操作，就是房產(chǎn)成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評(píng)估，比如房子成交價(jià)格是30萬(wàn)，但是評(píng)估到40多萬(wàn)，銀行可能就同意放款30萬(wàn)。這樣就可以規(guī)避現(xiàn)今的政策，只要沒(méi)有人舉報(bào)你，沒(méi)有其他人知道，哪里會(huì)有那么多人去關(guān)注你那。

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• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  許多開(kāi)發(fā)商會(huì)零**買房吸引買房者買房置業(yè)，而零**買房是指百分之三十的定金行為由開(kāi)發(fā)者賬戶支付。所謂零**買房主要有兩個(gè)方面,一個(gè)本質(zhì)上相當(dāng)于分期付款,即買方不支付或少量的定金,開(kāi)發(fā)商給買房者一年或幾個(gè)月的時(shí)間,把剩下的**金額一起湊齊再次申請(qǐng)抵押貸款。另外一種是高價(jià)格,虛假貸款,零**買房操作很困難,也會(huì)增加買家買房的風(fēng)險(xiǎn)。零**買房子聽(tīng)起來(lái)非常美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)者宣傳的那般美好。所謂的零**似乎沒(méi)有門檻,任何人都可以申請(qǐng)。實(shí)際上沒(méi)有門檻是一樣的,至少需要有買房資格才能購(gòu)買,如果你是來(lái)自外地省份,要保證有一年以上的社保和納稅證明。其次。申請(qǐng)零**買家必須有穩(wěn)定的收入,還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)銀行貸款。零**買房的風(fēng)險(xiǎn)零在于**買房子的買家必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),如果有一個(gè)新的政策改變或按揭利率變化,這些都是買家需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是如果你不通過(guò)購(gòu)房者貸款銀行批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商是否會(huì)退回你的已繳納款項(xiàng)是個(gè)問(wèn)題，這是買家需要重點(diǎn)考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  零**購(gòu)房也就是由開(kāi)發(fā)商墊付了**，零**購(gòu)房的方式主要有兩種，其中一種是分期**，也就是購(gòu)房者只需要支付少量的**款或者是不需要支付**款，開(kāi)發(fā)商將剩余的**湊齊之后申請(qǐng)房貸。而另一種方式則是高合同價(jià)，進(jìn)行虛假貸款，但是這種情況操作起來(lái)過(guò)于復(fù)雜，也加大了買房的風(fēng)險(xiǎn)。零**買房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一定期限內(nèi)交清房款，而且也會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。另外零**購(gòu)房并不意味著業(yè)主不需要支付**款，而且這種房屋不符合國(guó)家以及銀行的相關(guān)政策。此外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買這類房屋需要謹(jǐn)慎盡可能的請(qǐng)教一下專業(yè)的律師，這主要是因?yàn)闊o(wú)論還款時(shí)間有多長(zhǎng)，**款終究是需要償還的，如果不進(jìn)行償還，還有可能會(huì)影響到自身的信用。