買房怎么問(wèn)才不會(huì)被坑

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• 147****2482

  買房不會(huì)被坑的攻略：
  ①深入了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長(zhǎng)期在家鄉(xiāng)生活，對(duì)購(gòu)房政策包括貸款政策不是很了解，則購(gòu)房前要了解到購(gòu)房和貸款的政策。才會(huì)在購(gòu)房上做出合理的計(jì)劃，即需要什么樣的房，多大的房，都得計(jì)劃好。
  ②熟人更要熟“路”。返鄉(xiāng)置業(yè)都會(huì)遇到所謂的熟人介紹，減價(jià)內(nèi)購(gòu)的情況。但熟人購(gòu)房更要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。買房是很麻煩的事情，不要把所有流程都交給“熟人”，被牽著鼻子走。
  ③了解流程準(zhǔn)備好材料。在準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一買賣房屋的流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的的認(rèn)識(shí)，才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯比較低級(jí)的錯(cuò)誤。
  ④使用“比較法”?？梢远嘧邘讉€(gè)樓盤(pán)，看幾個(gè)戶型，親自感受，對(duì)于好壞也會(huì)在心里形成判斷。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **近有在看房，怎么買房才不會(huì)被坑呢？
  答

  多了解下樓盤(pán)的信息，**近有個(gè)春季2013年的四線齊發(fā)的大型看房團(tuán) 報(bào)名電話1564360**** 在紅旗街歐亞商都正門(mén)那集合 好像是4月21日早上8:30應(yīng)該木有記錯(cuò)的。。你可以看下啊 還有優(yōu)惠和禮品吧

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何交易二手房才不會(huì)被坑?
  答

  事實(shí)上，買二手房只要認(rèn)準(zhǔn)三步就能不用擔(dān)心買到問(wèn)題房。第一步、核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。1、產(chǎn)權(quán)人信息交定金前一定要核查房主信息，重點(diǎn)查看房主信息是否真實(shí)，比對(duì)身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書(shū)和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件；共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場(chǎng)，如果不能到現(xiàn)場(chǎng)，也必須提供經(jīng)公證的委托書(shū)。配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬(wàn)一。房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購(gòu)買證明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說(shuō)明解押條件和解押時(shí)間，以確保交易按時(shí)完成。如被查封，不建議購(gòu)買。2、房源信息商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時(shí)間，年限的區(qū)別決定了稅費(fèi)的區(qū)別。對(duì)于一些老公房，需要業(yè)主拿到單位放棄回購(gòu)的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)都得征得單位同意，才可出售。第二步、確定時(shí)間現(xiàn)在很多買二手房的人，是因?yàn)閾Q房需求。時(shí)間在這里就很關(guān)鍵了，一定要給自己留足換房時(shí)間，免得毀約要承擔(dān)違約金。第三步、所有承諾都要寫(xiě)入合同所有和房主談好的事情，都必須寫(xiě)入合同，特別是一些重要信息，比如定金數(shù)額，**時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、是否需要遷戶口、遷戶口時(shí)間、是否占用學(xué)位等。

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• 問(wèn) ??如何買房才不會(huì)被騙？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  包括用鑰匙來(lái)測(cè)試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時(shí)間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺(tái)盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺(tái)盆下方，**好在半小時(shí)以上。 家具都要使用一下，比如柜子要開(kāi)合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過(guò)來(lái)，一看就知道是否又問(wèn)題，直到冷氣出來(lái)后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機(jī)是否正常能夠排除煙霧，洗衣機(jī)的進(jìn)水出水是否正常（重點(diǎn)檢查出水是否很快，不會(huì)堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。 **后看房子是否有問(wèn)題，停機(jī)時(shí)間等，聽(tīng)聽(tīng)噪音，感覺(jué)制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復(fù)印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號(hào)碼是否有效真實(shí)，包括閉路電視及各個(gè)頻道的檢查，網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來(lái)是否順手)。仔細(xì)看看水管是否有銹蝕和破裂，當(dāng)然地磚和墻磚也要看看是否平整。 客廳臥室檢查：地面，沒(méi)有安裝角閥說(shuō)明他的裝修很不到位），這樣在價(jià)格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個(gè)人，能否沖洗干凈（問(wèn)問(wèn)馬桶的水件還能保修多久，如果沒(méi)到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風(fēng)扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽(tīng)一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。

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• 問(wèn) ??怎么買房子才不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)需要注意，如下房屋**好別買?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購(gòu)房者買賣后不能過(guò)戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護(hù)；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時(shí)沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門(mén)沒(méi)建樓盤(pán)的房屋　　有些開(kāi)發(fā)商因某些原因，沒(méi)有到建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行樓盤(pán)專業(yè)人員培訓(xùn)，沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門(mén)對(duì)自己開(kāi)發(fā)的樓房編建樓盤(pán)編號(hào)，致使該類房屋在房管部門(mén)微機(jī)檔案中沒(méi)有戶口，也就無(wú)法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門(mén)的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價(jià)格往往很便宜，但到房管部門(mén)查詢了解詳情的話，多會(huì)放棄購(gòu)買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I此類房時(shí)需要到房管部門(mén)咨詢；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶瑱n案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過(guò)戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒(méi)轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒(méi)有房權(quán)證的房屋

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• 問(wèn) ??買房怎么樣才不會(huì)被忽悠？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。買房的流程：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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