??買房 怎么看地段？作用都有哪些呢？

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• 155****5149

  鬧市中心區(qū)
  顧名思義，鬧市中心區(qū)就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城大多只有一個，大城市則可能有多個。通常，受交通優(yōu)勢的影響，這個地段房價都屬于較高水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價地區(qū)。這樣的地段通常較受租房者青睞，但由于房價較高且居住舒適度不佳，購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。
  次繁華生活區(qū)
  次繁華生活區(qū)與鬧市相鄰，又隔著幾站路的距離，通常集中著這個城市早期的一批居民小區(qū)。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，居住著不少老年人，居住舒適度高于鬧市。該地段一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手，有少量新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主，且容積率較高。房價通常與鬧市持平或略高，入住后的生活成本較低，個別老公房甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費用。
  CBD
  例如北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)等，這些區(qū)域商務(wù)功能大于居住，是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設(shè)的。只要發(fā)展成熟，該區(qū)域內(nèi)的房價會很快超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，如果能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子具有很強(qiáng)投資性的。

  查看全文↓ 2019-07-08 12:50:56
• 133****2215

  地段是否好壞是根據(jù)房子周邊的配套來看的。
  
  比如一般房子周邊比較繁華的地段都是交通便利、購物方便、有**、有商場、醫(yī)院等，這些都占到的話基本上就是一個地段比較好的地方了，
  
  主要還是看自己適合哪種，比如有孩子肯定選擇有**的，有老人的一般會選擇距離醫(yī)院不會太遠(yuǎn)的地方，年輕人一般都是上下班方便或購物方便的地方。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:50:48
• 152****0078

  買房看地段，看的就是房價、交通、配套、環(huán)境等這些具體要素。
  交通和地段關(guān)系匪淺，買房看地段需要看交通。交通對于地段的價值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可擴(kuò)展買房人的地段選擇范圍。有些地段可能距離城市繁華區(qū)遠(yuǎn)，地理距離長，但是交通便利，進(jìn)城時間距離短，這樣的地段對買房人來說也較有吸引力。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:50:41
• 152****4965

  選地段時要考慮到的因素
  先說交通
  過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。
  當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴(yán)重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
  再說配套
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。

  查看全文↓ 2019-07-08 12:50:35

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• 問 ??樓市怎么看？作用都有哪些呢？
  答

  1，就在前不久，央行剛剛發(fā)布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發(fā)商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現(xiàn)（降低房價，畢竟有錢的開發(fā)商不是大多數(shù)），會導(dǎo)致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。3，政府的決心，主要包括：房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅等杠桿工具的實施及使用。4，其它因素。

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• 問 ??怎么看股票的公積金呢？作用都有哪些呢？
  答

  每股公積金就是公積金除股票總股數(shù)。公積金分資本公積金和盈余公積金。公積金：溢價發(fā)行債券的差額和無償捐贈資金實物作為資本公積金。盈余公積金：從償還債務(wù)和的稅后利潤中提取10%作為盈余公積金。兩者都可以轉(zhuǎn)增資本。

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• 問 買房怎么看地段
  答

  不是。買房看地段，看的就是房價、交通、配套、環(huán)境等這些具體要素。交通和地段關(guān)系匪淺，買房看地段需要看交通。交通對于地段的價值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可擴(kuò)展買房人的地段選擇范圍。有些地段可能距離城市繁華區(qū)遠(yuǎn)，地理距離長，但是交通便利，進(jìn)城時間距離短，這樣的地段對買房人來說也較有吸引力。

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• 問 ??買房怎么看地段？誰能說說呢？
  答

  買房主要看的方面：1、房子的朝向；2、房子的格局；3、地理位置；4、周邊環(huán)境；5、周邊的基礎(chǔ)設(shè)施；6、性價比；7、是否有**空間。

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• 問 都說買房選地段很關(guān)鍵，買房怎么看地段？
  答

  看規(guī)劃及發(fā)展。選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢，才會做出更明確的選擇。

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