都說(shuō)買房選地段很關(guān)鍵，買房怎么看地段？

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• 135****9843

  看規(guī)劃及發(fā)展。選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來(lái)該地段的價(jià)值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過(guò)程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢(shì)，才會(huì)做出更明確的選擇。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:35:46
• 133****3171

  自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來(lái)講重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對(duì)便利性的評(píng)判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對(duì)的每天的工作、日常購(gòu)物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢(shì)。周邊的日常生活配套經(jīng)過(guò)時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期。比如浮山后片區(qū)，雖然經(jīng)過(guò)近十年的積累，各項(xiàng)設(shè)施日趨完善，但便利性與老城區(qū)還是有差距。二、環(huán)境。環(huán)境又分自然環(huán)境和人文環(huán)境。宜居的地段應(yīng)該遠(yuǎn)離工業(yè)、廢水、廢氣等污染，避免汽車尾氣，車輛、人流的噪聲。比如東部沿海一線，占據(jù)先天的海、山資源，優(yōu)美的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，自是成為高端消費(fèi)人群的首選之地。在這個(gè)方面，一般新建城區(qū)優(yōu)勢(shì)更大。除了外部自然環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀也是構(gòu)成環(huán)境因素的重要部分。人文環(huán)境也是中高端消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，古人有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，相似的文化背景、相近經(jīng)濟(jì)能力，更加趨向于集中在一定的區(qū)域。比如浮山所片區(qū)、辛家莊片區(qū)，回遷戶的樓宇與商品房的樓宇即使在配套設(shè)施基本相同的情況下，也會(huì)在二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)出差距較大的價(jià)位。一個(gè)重要因素就是其居住人群的差異。三、區(qū)域功能定位。城市規(guī)劃中，不同功能的定位會(huì)造成地段間的差異。如山東路沿線作為商務(wù)功能為主的區(qū)域，住宅的優(yōu)勢(shì)更多體現(xiàn)在商務(wù)人士的便利；浮山后片區(qū)作為大型居住區(qū)其日常生活配套必將日益完善。在近一兩年浮山后片區(qū)集中放量，大盤不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的購(gòu)買力，說(shuō)明了消費(fèi)者對(duì)這一區(qū)域適宜居住區(qū)位的認(rèn)可。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:35:39
• 134****9771

  買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報(bào)，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。
  一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)物業(yè)的需求非常大，正如東部香港路，東海路一帶，老城區(qū)的科技市場(chǎng)周邊，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的需求潛力。
  二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 縣城買房子怎么看地段？地段怎么選？
  答

  1．交通是否方便交通因素是購(gòu)房人在購(gòu)買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開(kāi)通，也會(huì)帶來(lái)其周邊房?jī)r(jià)的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來(lái)極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設(shè)施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無(wú)菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來(lái)居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？同時(shí)買房要盡量避開(kāi)十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對(duì)面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對(duì)大路直線等地段。這些路段相對(duì)來(lái)說(shuō)噪音大，污染強(qiáng)，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對(duì)于上有老下有下的家庭來(lái)說(shuō)，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來(lái)挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開(kāi)黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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• 問(wèn) ??縣城買房子怎么看地段？地段如何選？
  答

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好　　一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。　　2、明白選地段比選戶型重要　　對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定?！　∑浯?，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子?！　?、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積　　購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。

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• 問(wèn) 買房怎樣選地段?都說(shuō)地段很重要 買房到底該怎么選地段呢？
  答

  地段一直是買房的重中之重，同樣的房子，北京和別的城市能一樣嗎？能一樣嗎？當(dāng)然，沒(méi)有這么比較的，一個(gè)城市，拿北京來(lái)說(shuō)，三環(huán)的房子五六萬(wàn)一平米，到了6環(huán)也就2萬(wàn)以下了。地段好的房子，未來(lái)人氣更旺，配套更齊全，即使軌道交通已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，也不可以把二環(huán)的家樂(lè)福搬到六環(huán)去吧？這，就是地段的價(jià)值。說(shuō)了這么多！買房到底應(yīng)該怎么選擇地段呢？挑選地段，這些因素一定要考察。一、公共交通需考察峰值人流量通常選擇軌道房的人，都是有固定出行需求的，考慮到地鐵的準(zhǔn)點(diǎn)性，是非常適合上班族選的。地鐵的便利程度是相對(duì)的，如果某一地鐵通過(guò)區(qū)域人流量過(guò)大，以致在地鐵等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則不是**好的區(qū)域，一般來(lái)看，可以在高峰期做一個(gè)考察，做出**合適的選擇。二、考察配套情況公交和地地鐵越發(fā)達(dá)，配套越豐富，至少配套會(huì)越來(lái)越快的落實(shí)，**空間越大，有多條地鐵和公交的交匯處，是非常好的地段。三、考察小區(qū)到地鐵站點(diǎn)距離小區(qū)到出行的站點(diǎn)，一般以15分鐘的步行距離以內(nèi)為宜，超出這個(gè)距離，地鐵房的價(jià)值開(kāi)始打折，出行需要依賴擺渡車等工具。但也要注意噪音問(wèn)題，距離交通主干道或者軌道，噪音會(huì)非常大！SOHO董事長(zhǎng)潘石屹曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他只投資市中心的房子原因只有一個(gè)，除非市政府搬家，否則中心地段永遠(yuǎn)是稀缺資源，至少在未來(lái)幾年內(nèi)，還看不到下跌的跡象。

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• 問(wèn) 買房怎么看地段
  答

  不是。買房看地段，看的就是房?jī)r(jià)、交通、配套、環(huán)境等這些具體要素。交通和地段關(guān)系匪淺，買房看地段需要看交通。交通對(duì)于地段的價(jià)值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可擴(kuò)展買房人的地段選擇范圍。有些地段可能距離城市繁華區(qū)遠(yuǎn)，地理距離長(zhǎng)，但是交通便利，進(jìn)城時(shí)間距離短，這樣的地段對(duì)買房人來(lái)說(shuō)也較有吸引力。

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• 問(wèn) 買房怎樣選地段?買房如何選地段？好地段是買好房的關(guān)鍵
  答

  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個(gè)好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報(bào)，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來(lái)講重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對(duì)便利性的評(píng)判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對(duì)的每天的工作、日常購(gòu)物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢(shì)。周邊的日常生活配套經(jīng)過(guò)時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期。

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