按揭的房子房產(chǎn)證沒辦下來怎么賣？有人可以回答下嗎？

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• 134****0444

  我是置業(yè)顧問，從事過4年二手房，現(xiàn)在從事一手房。國家政策規(guī)定，嚴禁炒樓花、期房買賣。要想賣掉，也可以，3種非法途徑：
  1.找一買主，談妥價格后簽訂買賣合同，等能辦理產(chǎn)權證時再辦理產(chǎn)權過戶。但買主不一定愿意在產(chǎn)權不變更的情況下付款。
  2.在房產(chǎn)未在產(chǎn)權局備案登記前，要求開發(fā)商給你辦理更名手續(xù)，買主給你錢，你負責將房產(chǎn)的名字更改過來。
  3.產(chǎn)權局有你家親戚，并愿意給你修改產(chǎn)權登記。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:37:33
• 132****7509

  房子按揭，房產(chǎn)證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:37:28
• 136****4827

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:37:22

相關問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證還沒辦下來 有人要買 怎么交易
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 房產(chǎn)證還沒辦下來離婚怎么過戶？有人幫忙回答下嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來，手里不還是有當初買房的合同書嗎？如果合同書上的名字是你的話，那**好了，你可以拿著合同書去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。如果合同書上不是你的名字，而是你老公的話，先去辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來在過戶給你，（因為房產(chǎn)證上的名字是按合同書上的購房人的名字的）而你**好跟你老公有個書面協(xié)議。以防萬一，如果房產(chǎn)證辦下來了，他不配合你，這也很麻煩，所以，你要跟他有個協(xié)議，也就是說，無條件地跟你辦理房產(chǎn)證。這就是二次過戶，可能會繳納的費用會很高，有2個選擇，一個是贈與，一個是買賣，但我勸你**好是以買賣過戶到你名下，因為這個費用會低一點。 希望我的回答對你有所幫助，如果有不明白，可以繼續(xù)問我！

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• 問 沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
  答

  沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣，但是因為沒有房屋所有產(chǎn)權證，在房屋賣出之后，沒有辦法完成產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，只能夠通過簽署買賣合約來明確各種約定，在之后很容易會出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實際的情況區(qū)別對待。比如一些小產(chǎn)權房，因為本身沒有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當中進行買賣是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣給其他人，屬于違法的行為。有一些房子暫時沒有房屋所有產(chǎn)權證是因為還沒有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒有辦理房屋產(chǎn)權證，此類型的房屋在出售時**好是在合同當中，對于責任和違約需要承擔的責任進行詳細的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時候可以直接辦理成新購房人的名字，如果長時間不辦理房產(chǎn)證，是無法證明對房屋的所有權的。

• 問 ??沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一、還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會出現(xiàn)買賣無產(chǎn)權證的房屋。這種情況分兩類：1、買賣了根本無法辦理國家產(chǎn)權證的房屋，比如包括小產(chǎn)權房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權。2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權只是買賣時沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對于這類買賣一定要做好風險的預防，主要是對賣方的違約責任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權證書的時間限制，或者產(chǎn)權證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力1、在實踐中，對于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問題的認識不一。2、有觀點認為無效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項有“未依法登記領取權屬證書的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定”。3、但迄今為止，國務院并未根據(jù)法律的授權制定相應的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，國務院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見明確規(guī)定禁止將購買的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價行為而出臺的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉(zhuǎn)讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來的房子能買嗎? 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎？
  答

  按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關于風險。如果提供不了房產(chǎn)證（有復印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。

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