房產(chǎn)證沒下來的房子能買嗎? 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎？

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• 137****3749

  按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權證。
  按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。
  如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。
  如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。
  關于風險。
  如果提供不了房產(chǎn)證（有復印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），
  只能提供原購房合同及相關票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:09:49
• 157****7120

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。
  
  
  房產(chǎn)證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
  
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:09:45
• 153****9849

  房產(chǎn)證是房屋歸屬的唯一證明，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。很多觀眾朋友通過微信平臺問小編，沒有房產(chǎn)證的房屋能不能買呢？答案當然是：不建議購買，這類房屋可能價格很低，但是其中暗藏著很多風險，不要貪一時小便宜，后悔一輩子。那么，沒有房產(chǎn)證有什么風險？為何辦不了房產(chǎn)證呢？我們一起來學習一下。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證有什么風險？
  
  
  
  1、不能申請貸款
  
  
  
  我國是實行產(chǎn)權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
  
  
  
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  
  
  
  還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主還可能不還定金，買房人**后鬧得錢房兩空。
  
  
  
  3、房子被房主一房二賣
  
  
  
  如果房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  
  
  
  4、房屋被征地，無法獲得補償款
  
  
  
  購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補償款。
  
  
  
  為何辦不了房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、開發(fā)商“五證”不全
  
  
  
  大多數(shù)人通過購買商品房來獲得房屋產(chǎn)權，這個時候，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  
  
  
  2、開發(fā)商未繳納契稅
  
  
  
  現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
  
  
  
  3、房屋驗收未合格
  
  
  
  想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。
  
  
  
  4、開發(fā)商違規(guī)建房
  
  
  
  開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:09:41

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• 問 貸款房子房產(chǎn)證沒下來能賣嗎
  答

  按揭中拿到房產(chǎn)證有以下兩種方法： 1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證 按揭房要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷貸款。 2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證 申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。 需要了解的是，若是二手房，需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要準備好個人身份證，戶口本等資料后到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。

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• 問 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎
  答

  1、無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎?沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證原件的!沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!2、無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎?《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效?！段餀喾ā返谑鍡l規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結果進行了區(qū)分，將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權證，也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權，其有對房屋進行處分。合同的效力應當主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強制性規(guī)定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。3、買賣無房產(chǎn)證房屋會有什么風險?風險很大。原則上，沒有產(chǎn)證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能買嗎?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎? 剛拿到房產(chǎn)證可以賣嗎？
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎? 剛拿到房產(chǎn)證可以賣嗎？
  答

  很多人為了結婚為了安定但條件有不夠所以買了期房，但還沒有交房卻又不想要了，可不可以賣呢？當然可以！今天我們就來看看沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易。 一、剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。 買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。二、正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清； 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)； 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房） （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納） 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 三、注意事項 1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！ 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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