開發(fā)商改變規(guī)劃，房產(chǎn)證怎么辦？過程中需要注意什么點(diǎn)呢？

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• 148****8465

  找律師咨詢一下，好象可以以顯失公平要求修改違約金的比例，按照法律相關(guān)規(guī)定，如果超過約定的時(shí)間一年，你可以申請(qǐng)退房，當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)漲了，這個(gè)就沒意義了。。跟他們多要些補(bǔ)償吧，也沒別的辦法了。。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:05:31
• 154****9957

  現(xiàn)在來說**重要的還是想辦下來房產(chǎn)證。先找開發(fā)商協(xié)商，讓他們給個(gè)期限，超出合同規(guī)定日期的還是要按合同上約定的給您補(bǔ)償，假如超過他給的期限的話去法院下傳票就可以了。
  還有一點(diǎn)，他的6層的房子是在房管局沒有備案的，也就是當(dāng)時(shí)房產(chǎn)開發(fā)商就沒有交房產(chǎn)出讓金，現(xiàn)在房產(chǎn)證能辦出來只能是開發(fā)商再交上出讓金，比較麻煩的。
  不知道您是哪個(gè)城市啊，一般正規(guī)的房產(chǎn)出售得簽網(wǎng)簽合同，只有在房管局備案的才能簽網(wǎng)簽合同，所以以后購(gòu)房**好去房管局咨詢一下是比較保險(xiǎn)的啊。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:05:26
• 135****1413

  開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證有多種原因，你上述問題推遲房產(chǎn)證下發(fā)你可以去消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行維權(quán)申訴，但建議您先核實(shí)真實(shí)情況，有很多開發(fā)商拿房產(chǎn)去抵押貸款，沒還清款項(xiàng)以前是不可能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)于支付違約金的問題，是按產(chǎn)權(quán)下發(fā)延遲時(shí)間長(zhǎng)短來協(xié)商的，購(gòu)房合同，也就是新房買賣協(xié)議上會(huì)出現(xiàn)違約金，但是沒有延期時(shí)限，是可以通過律師協(xié)商違約金的多少的！

  查看全文↓ 2019-07-06 18:05:20

相關(guān)問題

• 問 抵賬房怎么辦理房產(chǎn)證？過程中需要注意什么點(diǎn)？
  答

  要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買“抵賬房”應(yīng)注意：　　一、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；　　二、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利；　　三、購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。

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• 問 怎么辦房產(chǎn)證？過程中需要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問 買開發(fā)商尾盤好不好？過程中需要注意什么嗎？
  答

  因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來。

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• 問 ??開發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對(duì)房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。原來很多項(xiàng)目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項(xiàng)目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時(shí)與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。某小區(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過18層，但實(shí)際開發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達(dá)到26層。當(dāng)初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽(yáng)光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點(diǎn)買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個(gè)原本是高檔獨(dú)棟別墅社區(qū)，一期購(gòu)房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當(dāng)初承諾的綠地、人工湖、公共會(huì)所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項(xiàng)目中的獨(dú)棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化。開發(fā)商在建設(shè)過程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況，損害了先期購(gòu)房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，無特殊情況，開發(fā)商不得分期、分批對(duì)樓盤進(jìn)行登記；樓盤業(yè)主今后也可以對(duì)開發(fā)商的這一行為進(jìn)行監(jiān)督。

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• 問 房產(chǎn)證沒拿到怎么上戶口？過程中需要注意什么？
  答

  拿到房產(chǎn)證后就可以遷戶口的，沒有時(shí)間限制的。一、購(gòu)房遷戶需要攜帶的資料：1、申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告；2、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；3、購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）4、勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）5、其他相關(guān)證明材料。二、買房遷戶的具體流程：1、購(gòu)房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)；2、凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》；3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；4、憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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