??開發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應該怎么查詢呢？

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• 137****7499

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權益
  據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關人士介紹，以往由于缺少對房地產登記基本單元的相關規(guī)定，房地產開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產生糾紛和矛盾。
  原來很多項目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產證，因此出現(xiàn)許多項目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。
  某小區(qū)在房地產交易網站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過18層，但實際開發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達到26層。當初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個原本是高檔獨棟別墅社區(qū)，一期購房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾的綠地、人工湖、公共會所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項目中的獨棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質的變化。
  開發(fā)商在建設過程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設施等情況，損害了先期購房者的權益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設用地批準文件，無特殊情況，開發(fā)商不得分期、分批對樓盤進行登記；樓盤業(yè)主今后也可以對開發(fā)商的這一行為進行監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:17
• 138****2125

  1. 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：
  房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。
  經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  2.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：
  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:12
• 154****0664

  1、開發(fā)商變更設計，業(yè)主是否有權起訴獲得賠償。
  對于開發(fā)商變更設計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：
  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人……房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設商品房，不得擅自變更。房地產開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:06

相關問題

• 問 ??開發(fā)商改變后期規(guī)劃怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  案件分析 1、開發(fā)商變更設計，業(yè)主是否有權起訴獲得賠償。 對于開發(fā)商變更設計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人……房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設商品房，不得擅自變更。房地產開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償。” 《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定...案件分析 1、開發(fā)商變更設計，業(yè)主是否有權起訴獲得賠償。 對于開發(fā)商變更設計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人……房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設商品房，不得擅自變更。房地產開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。

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• 問 開發(fā)商改變規(guī)劃，房產證怎么辦？過程中需要注意什么點呢？
  答

  找律師咨詢一下，好象可以以顯失公平要求修改違約金的比例，按照法律相關規(guī)定，如果超過約定的時間一年，你可以申請退房，當然，如果房價漲了，這個就沒意義了。。跟他們多要些補償吧，也沒別的辦法了。。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商改規(guī)劃圖？應該怎么辦呢？
  答

  商品房的規(guī)劃、設計，是房地產開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經主管部門審核批準的，在房地產開發(fā)過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。

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• 問 ??開發(fā)商驗房不過怎么辦？應該怎么查詢呢？
  答

  購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。而在驗房的時間上，購房者也可以在房子蓋好后上鎖前去進行查驗，細節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個八九不離十了。

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• 問 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應該怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人……房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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