買(mǎi)開(kāi)發(fā)商尾盤(pán)好不好？過(guò)程中需要注意什么嗎？

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• 144****4234

  因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷(xiāo)手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤(pán)的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開(kāi)發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤(pán)作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:04:35
• 132****9175

  尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程到了后期剩下的房子。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:04:29
• 155****4974

  也不一定全是質(zhì)量比較不好的，有的可能是一些銷(xiāo)售方案的失誤，有的可能是太大或太小的戶型。當(dāng)然也不排除有一定的質(zhì)量問(wèn)題！不過(guò)，只要確定質(zhì)量上沒(méi)太大的瑕疵，尾盤(pán)的房子還是比較實(shí)惠的！

  查看全文↓ 2019-05-01 22:04:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)商品房好不好？交易過(guò)程中需要提防什么？
  答

  合適啊！有錢(qián)買(mǎi)房子是會(huì)保值的。暫時(shí)價(jià)格可能會(huì)降一些，將來(lái)還會(huì)漲的！投資房產(chǎn)不會(huì)吃虧。

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• 問(wèn) 交房的過(guò)程中需要注意什么？
  答

  （一）檢查開(kāi)發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（二）檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，重新核對(duì)。（三）核實(shí)面積誤差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開(kāi)發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。（四）檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商處理完畢后再入??；非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開(kāi)發(fā)商共同做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商承諾維修期限。（五）對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。（六）簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》建議：房屋交付程序，應(yīng)在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購(gòu)房者不放心，可以請(qǐng)律師及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)陪同收房，避免開(kāi)發(fā)商設(shè)陷阱。另外，開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)，可采取登報(bào)、寄信等方式，雙方均應(yīng)保留好證據(jù)，以防日后糾紛。

• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)18層好不好？過(guò)程中要小心什么陷阱？
  答

  禁選負(fù)18層。我們都之知道有十八層地獄之說(shuō)，從一層到十八層地獄的層次**重，所以在地殼負(fù)高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中對(duì)于負(fù)18層這個(gè)特殊的層次是特別敏感的，所以**好不要選擇負(fù)十八層的樓房。不過(guò)這只是表面的一種說(shuō)法，適合什么樓層主要還是要結(jié)合其他因素來(lái)看。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃，房產(chǎn)證怎么辦？過(guò)程中需要注意什么點(diǎn)呢？
  答

  找律師咨詢一下，好象可以以顯失公平要求修改違約金的比例，按照法律相關(guān)規(guī)定，如果超過(guò)約定的時(shí)間一年，你可以申請(qǐng)退房，當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)漲了，這個(gè)就沒(méi)意義了。。跟他們多要些補(bǔ)償吧，也沒(méi)別的辦法了。。

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• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中需要注意什么問(wèn)題？
  答

  相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

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