房產(chǎn)證面積少了怎么辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？

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• 137****7625

  你好！
  面積誤差按合同約定處理，合同未作約定的，按以下原則處理：
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
  2、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，你可選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你已付的房款退還給你，同時(shí)支付已付房款利息；如果不退房，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還給你，絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給你。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:21:37
• 131****5262

  房屋實(shí)測(cè)面積與規(guī)劃面積在5%誤差內(nèi)屬于正常范圍！
  但是你與開發(fā)商簽定合同的時(shí)候必需說(shuō)明一點(diǎn)！
  就是若**終交付實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房時(shí)面積有出入時(shí)
  應(yīng)采取什么措施！
  契約條款中應(yīng)該有這一說(shuō)明！
  這也是在簽定契約時(shí)應(yīng)該注意的！
  尤其是期房！面積是不可能那么準(zhǔn)確的！
  既然開發(fā)商承諾面積少！
  但要退款的話需要與開發(fā)商協(xié)調(diào)！（契約上沒(méi)有說(shuō)明面積補(bǔ)差時(shí)只能這么做）
  如果開發(fā)商違約則可以通過(guò)房產(chǎn)局下屬稽查大隊(duì)來(lái)處理！

  查看全文↓ 2019-07-06 16:21:29
• 131****4938

  房子房產(chǎn)證上的面積少于付款面積：
  　　1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  　　2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  　　3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。
  　　4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  　　5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  　　6、誤差超過(guò)3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:21:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 十五年前抵押的房產(chǎn)證怎么辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要開發(fā)商提供：房屋規(guī)劃許可證，房屋建設(shè)許可證，房屋驗(yàn)收合格證，土地有償使用許可證才能辦理。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？
  答

  1.依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得，購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題，第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份。3.第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。4.建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題。5.應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)。

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• 問(wèn) 暫住證到期怎么辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  2016年開始實(shí)行居住證辦理而取消暫住證辦理的，公民暫住證到期一般無(wú)法繼續(xù)續(xù)辦，需要重新辦理新的居住證才可以使用?！　【幼∽C辦理，需要本人帶上居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料申請(qǐng)辦理的。

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)房產(chǎn)證？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  如何辦理房產(chǎn)證（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何更名？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；

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