買別人的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？問問有清楚的不？

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• 149****3711

  辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 22:50:35
• 145****2620

  辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-07-05 22:50:29
• 141****2072

  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-07-05 22:50:15

相關(guān)問題

• 問 買別人的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？問問有清楚的不？
  答

  進行農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記首先要進行申請。由農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)利人（下稱權(quán)利人）申請，如果是共有的房地產(chǎn)，則由各權(quán)利人共同申請，也可以由權(quán)利人簽名指定委托的代理人辦理申請登記的。要提醒的是，申請登記的權(quán)利人必須使用真實名稱，如果是法人或者其他組織的應(yīng)當使用現(xiàn)有名稱，是自然人的應(yīng)當以身份證登記的姓名申請登記。 已領(lǐng)取農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利人，其名稱依法變更的應(yīng)當申請更名登記。

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• 問 房產(chǎn)證加急辦理怎么辦？問問有清楚的不？
  答

  房產(chǎn)證是不可以加急辦理的，都是按照正常程序辦理，具體如下：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

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• 問 買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦？？問問有清楚的不？
  答

  占有制度為權(quán)利人提供了一定保障占有，是指對于物事實上的控制與支配?！段餀?quán)法》　第二百四十一條規(guī)定：“ 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！痹O(shè)立占有制度的目的之一，是維護物的事實秩序，占有一旦存在，應(yīng)受保護;目的之二是實現(xiàn)占有的公示功能，僅限于動產(chǎn)。既然我國物權(quán)法設(shè)立了占有制度，對于基于合同成立并交付房地產(chǎn)后的買受人成為拆遷權(quán)利人提供了保障，賣方不得以房地產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)為由，置違約責任不顧，企圖推翻已進行的交易行為。占有雖不能對抗登記取得、不能對抗善意第三人，但在買賣雙方之間是有強制力的。因此，拆遷時，占有人實際就是合法權(quán)利人了。

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