農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？

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• 153****2067

  進(jìn)行農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記首先要進(jìn)行申請(qǐng)。由農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)利人（下稱權(quán)利人）申請(qǐng)，如果是共有的房地產(chǎn)，則由各權(quán)利人共同申請(qǐng)，也可以由權(quán)利人簽名指定委托的代理人辦理申請(qǐng)登記的。要提醒的是，申請(qǐng)登記的權(quán)利人必須使用真實(shí)名稱，如果是法人或者其他組織的應(yīng)當(dāng)使用現(xiàn)有名稱，是自然人的應(yīng)當(dāng)以身份證登記的姓名申請(qǐng)登記。
  已領(lǐng)取農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的權(quán)利人，其名稱依法變更的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)更名登記。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:19:23
• 147****0660

  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:19:17
• 136****1509

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:19:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加急辦理怎么辦？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  房產(chǎn)證是不可以加急辦理的，都是按照正常程序辦理，具體如下：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 征地拆遷房產(chǎn)證無(wú)過(guò)戶怎么辦？？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  占有制度為權(quán)利人提供了一定保障占有，是指對(duì)于物事實(shí)上的控制與支配。《物權(quán)法》　第二百四十一條規(guī)定：“ 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！痹O(shè)立占有制度的目的之一，是維護(hù)物的事實(shí)秩序，占有一旦存在，應(yīng)受保護(hù);目的之二是實(shí)現(xiàn)占有的公示功能，僅限于動(dòng)產(chǎn)。既然我國(guó)物權(quán)法設(shè)立了占有制度，對(duì)于基于合同成立并交付房地產(chǎn)后的買受人成為拆遷權(quán)利人提供了保障，賣方不得以房地產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)為由，置違約責(zé)任不顧，企圖推翻已進(jìn)行的交易行為。占有雖不能對(duì)抗登記取得、不能對(duì)抗善意第三人，但在買賣雙方之間是有強(qiáng)制力的。因此，拆遷時(shí)，占有人實(shí)際就是合法權(quán)利人了。

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• 問(wèn) 買別人的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？辦農(nóng)村房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有誰(shuí)清楚？
  答

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請(qǐng)材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);(2)國(guó)有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;(5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理幾個(gè)工作日？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  辦理房產(chǎn)證通常需要走 登記—填寫(xiě)申請(qǐng)表—拿測(cè)繪圖—領(lǐng)取合同—繳納相關(guān)費(fèi)用—提交所有材料—領(lǐng)取房產(chǎn)證，共七個(gè)步驟，材料齊全的情況下，20個(gè)工作日內(nèi)可以辦理完畢。

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