房產(chǎn)證70年到了怎么辦？各位發(fā)表一下呀？

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• 137****6652

  自動續(xù)期，意味著土地使用權(quán)年限自動延長至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時為止。按照《物權(quán)法》原理，房屋滅失，房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時為止，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，維護(hù)了房屋所有權(quán)的完整性。
  它體現(xiàn)了法律對公民個人財產(chǎn)權(quán)利的尊重，維護(hù)了廣大城市居民的切身利益。自動續(xù)期還消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，利于提高房屋和土地的利用效率。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:45:13
• 147****3571

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”據(jù)此來看，這一規(guī)定避免了由誰去申請，審批能否獲得批準(zhǔn)的問題，對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 18:45:08
• 133****1447

  在我國，土地所有權(quán)屬于國家，因此，我們購買房屋后只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而沒有期限的房屋所有權(quán)與房屋下面有期限的土地使用權(quán)之間的矛盾，使房屋所有者的心里總有些不踏實。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條只對住宅的土地使用權(quán)**高期限做出了70年的規(guī)定，那么70年后我們怎么辦?另外，住宅土地使用權(quán)的期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(這在土地出讓合同中有明確約定)。
  一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1～3年。許多土地在開發(fā)商手中閑置多年才開發(fā)，業(yè)主買到這樣的房屋，其土地使用年限已不足70年。這也就是說，當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無法達(dá)到70年之久，無形中已經(jīng)“縮水”了。
  這也損害了購房人的利益?！?0年土地使用權(quán)”問題，并非每個“有產(chǎn)者”都注意到了。但在事實上，每個“有產(chǎn)者”都已經(jīng)開始面臨這個問題。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:45:03
• 137****5636

  1、 商鋪、住宅等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  2、 土地有出讓年限。 住宅用地70年，商業(yè)40年。 “
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或其他用地50年。”
  3、 土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。 只是由于出讓金交納了40-70年， 之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。 放心吧，到時候，費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。 你考慮到的事情，國家已經(jīng)考慮到了。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:44:54
• 143****4796

  住宅等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限、體育用地50年。 放心吧， 之后、娛樂用地40年，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了、文化，估計1。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限、衛(wèi)生。 住宅用地70年，國家已經(jīng)考慮到了?！?
  3、旅游。 “
  （一）居住用地70年。 2，商品房還是你自己的、 土地有出讓年限、科技；
  （三）教育。 畢竟這是涉及民生的大事，商業(yè)40年，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金，**早一批商業(yè)用地（年限40年）。 你考慮到的事情，才會涉及這個問題；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （四）商業(yè)。 只是由于出讓金交納了40-70年；
  （五）綜合或其他用地50年。 這個國家都有考慮，**早到2020年以后、 土地出讓年限屆滿。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定、 商鋪，到時候，費用也不會很多。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:44:42

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• 問 買房子沒給房產(chǎn)證怎么辦？各位發(fā)表一下呀？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦？各位發(fā)表一下呀？
  答

  如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)實生活中，開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由，拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實上，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)證70年到了怎么辦
  答

  首先不是你的房產(chǎn)證是70年（你房子的所有權(quán)只要你愿意可以永遠(yuǎn)歸你）它上面寫的70年是指，您的房子所占用的土地，這塊地你可以使用70年，你永遠(yuǎn)也沒有所有權(quán)，因為是全民所有制的，你不能占有它，只能花錢從國家手中購買使用權(quán)，俗稱“土地出讓金”，那些地王就是這么來的。所以買了房子的都挺擔(dān)心的，等人老了房子會不會被國家收回去了。其實這個大家應(yīng)該不用擔(dān)心，Z F不是老講和諧社會嗎，到時候老百姓都被趕到大街上去了能和諧嗎，不就亂了套了。主要還是看后面Z F的政策。 其實誰也說不清楚幾十年后的事情，說不定到時候政策說大家可以獲得土地的所有權(quán)了，或者獲得土地的永久使用權(quán)了。 我覺得它可能在到期的時候搞一個續(xù)期什么的。

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• 問 有房產(chǎn)證土地證怎么過戶？各位發(fā)表一下呀？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地為出讓性質(zhì)，才可以辦理過戶，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 房產(chǎn)證復(fù)印件怎么備注？各位發(fā)表一下呀？
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