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房產證抵押貸款的流程如下： 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
全部4個回答>有房產證土地證怎么過戶？各位發(fā)表一下呀？
148****4534 | 2019-06-28 19:28:59
已有4個回答
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135****0174
需要繳納土地出讓金，轉變土地為出讓性質，才可以辦理過戶，
查看全文↓ 2019-06-28 19:29:30
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 -
134****0039
有這種說法. 但你辦不到證的原因應該還有別的, 因為劃撥土地集體的大證也可以分割成小證辦理分戶權證, 你憑這分戶的土地權證就能辦理房產證了, 而且很多情況下是房產證比土地證先辦好. 按你說的, 如果不是那單位與土地部門有矛盾,那只有一種情況, 就是你們那要求把劃撥變?yōu)槌鲎尯蟛旁试S辦理分戶, 這不是你們私人戶主能辦得了的, 這是單位與土地部門的問題.
查看全文↓ 2019-06-28 19:29:23 -
135****3444
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
查看全文↓ 2019-06-28 19:29:17
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。 -
149****0945
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
查看全文↓ 2019-06-28 19:29:12
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把備注，寫字房產證字體上，不要寫在空白處，然后問什么情況，在寫下備注就行了。
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自動續(xù)期，意味著土地使用權年限自動延長至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時為止。按照《物權法》原理，房屋滅失，房屋所有權消滅。關于住宅土地使用權自動續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權可以自然延續(xù)至房屋滅失時為止，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，維護了房屋所有權的完整性。它體現(xiàn)了法律對公民個人財產權利的尊重，維護了廣大城市居民的切身利益。自動續(xù)期還消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，利于提高房屋和土地的利用效率。
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沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
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申請農村宅基地房產證要準備的材料：1、登記申請表：當?shù)胤抗芫诸I取申請表，認真填寫好。2、身份證明：身份證正反面復印件，復印在一張紙上。3、宅基地證書或者集體所有建設用地使用的權的相關證明，基本都是有原件的。4、申請房屋登記符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明：這個一般都是村委書記給開的。5、房屋的測量和繪畫報告，或者有住房的平面圖。
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