夫妻共同買的房子房產(chǎn)證怎么寫名字？哪位大神了解？

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• 135****6744

  買房分為婚前買房和婚后買房兩種?；榍百I房情況下，如果只有其中一方出了錢，但房產(chǎn)證上其實寫的是兩個人的名字的話，其實是被看作是出資一方對未出資一方的贈與，但出資房有證據(jù)證明對方確實未出資的話，房產(chǎn)證上就算寫了名字也沒用，到夫妻離婚之時，**部分視作出資方的婚前財產(chǎn)，婚后還貸部分則視作夫妻共同財產(chǎn)，納入離婚財產(chǎn)分割范圍。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:16:42
• 131****1448

  一般來說，應該讓征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。
  不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:16:33
• 148****7994

  夫妻共同貸款買房寫名字可以考慮使用主貸人和次貸人的方式貸款，銀行通常會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:16:23

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• 問 夫妻共同買的房子房產(chǎn)證怎么寫名字
  答

  一,依婚姻法規(guī)定:婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方,你們這個房子應屬于夫妻共有,寫誰的名字都行。二,寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確,利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。三,如果被你老公私下處置的話(理論上需要你出委托書,否則不能過戶。)你可以像法院申請撤銷你丈夫與第三人之間的合約,當然善意第三人除外(這個善意的認定是個技術活。)

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• 問 房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦？哪位大神了解？
  答

  房產(chǎn)證寫的不是自己的名字，確實有很多問題，你可以找到一些相關的證明和信息，到公證處做公證，希望能批下來。

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• 問 共同房產(chǎn)證明如何寫?夫妻共同買房 房產(chǎn)證怎么寫名？
  答

  共同共有，說明此房不屬于一個人的，屬于兩個人或多個人的共同的房產(chǎn)，買賣是需要這些人都同意并且出面辦理才可以。一、婚前寫一方（男方或女方）的名字1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結婚前已取得房屋產(chǎn)權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。4、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質為一方對另一方的贈與。二、婚后寫寫一方（男方或女方）的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉化，應認定為一方個人財產(chǎn)。

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• 問 怎樣在房產(chǎn)證上加名字？哪位大神了解？
  答

  婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費用很高，不推薦）：　　在結婚前增加你女朋友為共有人，因為你們不屬于直屬親屬也不是婚姻關系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈與行為（你把房產(chǎn)的一半贈送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房價的1.5%或3%）及其它費用，可能會高達數(shù)千元（看房價而定），這樣會浪費金錢，不推薦這種辦法。

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• 問 房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊
  答

  如果購買房屋是在領取結婚證之后，無論房產(chǎn)證上是夫妻雙方哪一方的名字，房屋本身都屬于共同財產(chǎn)，如果是在領取結婚證之前，如果之后涉及到有離婚分財產(chǎn)的情況，夫妻雙方的名字會造成一定的經(jīng)濟糾紛。在沒有辦理結婚證之前，還是主張誰購房登記誰的名字，特別是對于已經(jīng)出資的人來說，房屋產(chǎn)權主要是通過不動產(chǎn)登記來進行確定，如果沒有進行登記的話，則不具備法律效力。而且在購買房屋的過程當中，有夫妻雙方兩人的名字，在日后涉及到貸款或者是辦理相關的手續(xù)，都需要兩個人共同進行辦理，此外**為關鍵的就是日后如果出現(xiàn)婚姻破裂，房子也會成為雙方爭論的焦點。所以如果說是購買的現(xiàn)房，而且是由單獨一方進行，全款付清或者是付**，**好還是寫一方的名字。如果是在付完**之后，由夫妻二人共同進行還貸，可以寫兩人共同的名字，保障自身在婚姻當中的個人財產(chǎn)。