房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦？哪位大神了解？

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• 138****4622

  房產(chǎn)證寫的不是自己的名字，確實(shí)有很多問(wèn)題，你可以找到一些相關(guān)的證明和信息，到公證處做公證，希望能批下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:41:15
• 131****2389

  因?yàn)榉孔佑兴厥庑?，所以房子的歸屬完全看房產(chǎn)證，你這件事情很吃虧，帶著當(dāng)時(shí)寫的字據(jù)還是咨詢律師，反正事情很玄。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:41:02
• 151****1353

  自從物權(quán)法頒布實(shí)施以來(lái)，房屋登記的是誰(shuí)的名字，房屋就屬于誰(shuí)，如果屬于登記錯(cuò)誤或者是物權(quán)糾紛，就只有通過(guò)房屋現(xiàn)有登記人同意變更或者是通過(guò)訴訟來(lái)變更。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:40:56
• 144****9112

  如果是你自己的房產(chǎn)，且有確切證據(jù)可以證明的，那么可以申請(qǐng)更正。如果是因?yàn)閭课輾w屬于你，那么除非房屋現(xiàn)有權(quán)利人同意，可以直接變更以外，只能通過(guò)訴訟途徑進(jìn)行變更登記了。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:40:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位了解房產(chǎn)證不是自己的名字可以貸款嗎？
  答

  　根據(jù)你說(shuō)的情況，很遺憾不能?！　≈挥蟹课菟袡?quán)人才具有對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)。你父母作為產(chǎn)權(quán)人已過(guò)世，自然不能履行為該房產(chǎn)辦理抵押的，也就實(shí)現(xiàn)不了該房產(chǎn)的抵押權(quán)，也就通過(guò)不了銀行審核?！　≡摲慨a(chǎn)需要通過(guò)繼承的方式過(guò)戶到新的產(chǎn)權(quán)人名下，經(jīng)新的產(chǎn)權(quán)人同意才能進(jìn)行抵押?！　?duì)房產(chǎn)繼承不一定需要法院判決，除非法定繼承人存在爭(zhēng)議。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦？房產(chǎn)怎么換名字？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  相關(guān)法條：　　①《物權(quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　?、凇段餀?quán)法》第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。　?、邸段餀?quán)法》第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

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• 問(wèn) 怎樣在房產(chǎn)證上加名字？哪位大神了解？
  答

  婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）：　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈(zèng)與行為（你把房產(chǎn)的一半贈(zèng)送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房?jī)r(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會(huì)高達(dá)數(shù)千元（看房?jī)r(jià)而定），這樣會(huì)浪費(fèi)金錢，不推薦這種辦法。

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• 問(wèn) 夫妻共同買的房子房產(chǎn)證怎么寫名字？哪位大神了解？
  答

  買房分為婚前買房和婚后買房?jī)煞N?；榍百I房情況下，如果只有其中一方出了錢，但房產(chǎn)證上其實(shí)寫的是兩個(gè)人的名字的話，其實(shí)是被看作是出資一方對(duì)未出資一方的贈(zèng)與，但出資房有證據(jù)證明對(duì)方確實(shí)未出資的話，房產(chǎn)證上就算寫了名字也沒(méi)用，到夫妻離婚之時(shí)，**部分視作出資方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分則視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，納入離婚財(cái)產(chǎn)分割范圍。

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• 問(wèn) 自己怎么辦房產(chǎn)證? 自己蓋房子怎么辦房產(chǎn)證
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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