購房滿5年怎么算？稅是怎么算的呢？

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• 145****2562

  根據國家及地方關于房地產調控的稅收政策相關規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  ”那么，購房滿5年是怎么算的? 根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定;
  個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應該從打印房產證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:11:53
• 132****4813

  房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：
  1. 取得產權證的時間；
  2. 契稅完稅證明的時間；
  國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
  國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：
  1. 《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  2. 納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；
  3. 個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:11:45
• 135****0464

  一、稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產權：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%

  查看全文↓ 2019-07-05 13:11:39
• 152****2310

  是按照房屋登記薄上登記的日期計算的。
  　　《房屋登記辦法》第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
  　　1、 房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結果是將登記內容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機構將有關登記事項記載在房屋登記簿作為登記完成的標志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權狀況的重要根據，在將登記事項記載于登記簿以后，登記機構應當向登記申請人發(fā)放權屬證書或者登記證明。
  　　2、 房屋登記簿的效力。《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經登記才能發(fā)生效力，即物權設立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅才能生效。
  　　3、關于發(fā)證
  　　發(fā)證即頒發(fā)房屋權屬證書或者登記證明，是登記機構在做出準予登記的決定并將有關登記事項記載于登記簿后，根據登記簿上的記載繕寫并向申請人發(fā)放房屋權屬證書或者登記證明的行為。房屋權屬證書和登記證明記載的事項，應當與登記簿一致；記載不一致時，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:11:34

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  答

  滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房價的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款。

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  答

  您好，夫妻離婚后會進行財產分割，分割后會有新的房本，再出售房產是否滿五年的年限是按照新房本來計算的。

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  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,以購房人取得的房產證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產權證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定

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