房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算

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• 147****8751

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購
  買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時(shí)間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅單清算后取得的完稅憑證
  上記載的時(shí)間確定

  查看全文↓ 2018-12-20 10:44:02
• 135****6570

  
  普通住房房屋滿五年交易可以減免營業(yè)稅，是否唯一住房可以減免個稅；根據(jù)所賣的房屋房主是否唯一住房、評估價(jià)、購房者首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-12-20 10:43:57
• 149****0994

  
  持有住房時(shí)間，規(guī)定一是看業(yè)主持有的房產(chǎn)證上登記時(shí)間是否滿5年。
  二是看業(yè)主繳納契稅得到契稅完稅證明時(shí)間是否夠5年。
  以上，不管哪個時(shí)間滿5年，都視作業(yè)主持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-12-20 10:43:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 契稅滿五年怎么算?
  答

  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。說明：各地區(qū)對于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定會略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市等因素各有不同，因此購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)

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• 問 買房怎么算滿五年
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

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• 問 買房滿五年怎么算
  答

  商品房是以房產(chǎn)證發(fā)證日期還有契稅票的繳稅日期為準(zhǔn),如果是已購公房是可以按照原始購房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以計(jì)算為滿5年

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• 問 新房滿五年怎么算
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間?！钡囊?guī)定,購買房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

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• 問 購房合同、購房發(fā)票滿五年，房子算滿五年嗎？
  答

  以契稅單和產(chǎn)證為準(zhǔn),一般契稅單是在產(chǎn)證以前的,如果產(chǎn)證不到5年,就按契稅單來算。

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