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??超過七十年的產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦?能否獲得賠償呢?

144****8232 | 2019-07-04 14:22:36

已有3個回答

  • 132****7082

    有！因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個人，只要存在，權(quán)益就不會滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補償。不可能白拆。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:23:07
  • 158****6435

    　需要補償?shù)?，政府的合法拆遷叫做補償，不是賠償。住宅用地，期限屆滿之后自動續(xù)期，續(xù)期之后照樣是你的房子，拆遷肯定是要補償?shù)摹?br/>　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
    　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
    　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:23:03
  • 143****6812

    應(yīng)該可以，不過不多。應(yīng)為你已經(jīng)住過那么多年了。具體的情況你應(yīng)該去問一些專家，比如說誰負(fù)責(zé)拆遷你們那一塊
    就去找他問問或許有幫助。我家也拆過遷得到賠償了。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:22:58

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  • 答

    有！因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個人，只要存在，權(quán)益就不會滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補償。不可能白拆。

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  • 答

    我國的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因為我國改革開放后房產(chǎn)市場還沒有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動續(xù)期，所以你是不必?fù)?dān)心的

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  • 答

    房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個70年的時間。

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  • 答

    按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u估才能得出。這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農(nóng)村房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進(jìn)行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

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  • 答

    　　七十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后根據(jù)目前的物權(quán)法，住宅用地是可以進(jìn)行自動續(xù)期的。并且在土地上的房屋根據(jù)不動產(chǎn)的歸屬，屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者本人按照相關(guān)的約定執(zhí)行，對于沒有約定或者是約定不夠明確的不動產(chǎn)，按照相關(guān)的法律規(guī)定辦理。同時在合同期到期后可以提前一年進(jìn)行申請續(xù)期，或者是根據(jù)公眾的利益，繳納相關(guān)的土地出讓金延長土地的使用期限。　　在70年到期后，如果根據(jù)規(guī)劃需要國家需要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主能夠收到相應(yīng)的補償。此外產(chǎn)權(quán)的時間并不是從簽署購房合同開始計算，購房者如果購買的是二手房，需要從開發(fā)商拿地的時間開始計算，這就要求多考慮二手房的年限。在土地期使用期到期后，可以根據(jù)國家是否需要收回土地，選擇相應(yīng)的處理方式。