??超過(guò)七十年的產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦?怎樣才獲得賠償呢?

已有3個(gè)回答

• 145****8137

  有！因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，只要存在，權(quán)益就不會(huì)滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補(bǔ)償。不可能白拆。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:33
• 147****7988

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:29
• 137****2256

  房子七十年以后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?lài)?guó)家。
  
  因?yàn)榉孔酉旅娴牡仄?，是屬于?guó)家的，國(guó)家讓開(kāi)發(fā)商有償使用地皮七十年，房子賣(mài)給住戶(hù)后，地皮上邊的房子永遠(yuǎn)是住戶(hù)的，但是地皮的歸屬權(quán)到期的話(huà)，歸屬權(quán)就變成國(guó)家的的了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。
  
  需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書(shū)算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
  
  70年后的商品房：土地有年限，房屋無(wú)時(shí)限
  
  1、國(guó)家如果因?yàn)榈仄ち碛兴?，要收回地皮的?huà)，會(huì)給你一定的補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  2、國(guó)家如果不收回地皮，可能要收取一定的使用費(fèi)后，允許你繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??超過(guò)七十年的產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦?能否獲得賠償呢?
  答

  有！因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，只要存在，權(quán)益就不會(huì)滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補(bǔ)償。不可能白拆。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??超過(guò)七十年的產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦?有沒(méi)有賠償款啊?
  答

  我國(guó)的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時(shí)獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因?yàn)槲覈?guó)改革開(kāi)放后房產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動(dòng)續(xù)期，所以你是不必?fù)?dān)心的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)后怎么辦? 房產(chǎn)滿(mǎn)七十年之后怎么辦？
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況：1、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證）2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 七十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　七十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后根據(jù)目前的物權(quán)法，住宅用地是可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的。并且在土地上的房屋根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者本人按照相關(guān)的約定執(zhí)行，對(duì)于沒(méi)有約定或者是約定不夠明確的不動(dòng)產(chǎn)，按照相關(guān)的法律規(guī)定辦理。同時(shí)在合同期到期后可以提前一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，或者是根據(jù)公眾的利益，繳納相關(guān)的土地出讓金延長(zhǎng)土地的使用期限?！　≡?0年到期后，如果根據(jù)規(guī)劃需要國(guó)家需要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主能夠收到相應(yīng)的補(bǔ)償。此外產(chǎn)權(quán)的時(shí)間并不是從簽署購(gòu)房合同開(kāi)始計(jì)算，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，需要從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，這就要求多考慮二手房的年限。在土地期使用期到期后，可以根據(jù)國(guó)家是否需要收回土地，選擇相應(yīng)的處理方式。

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚房子七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿(mǎn)后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。二、若是老舊房有類(lèi)似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢(qián)就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  全部3個(gè)回答>