??老房子沒產權證拆遷時怎么辦？能否獲得賠償呢？

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• 146****4509

  按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒有房產證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農村房屋和城市的農建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
  
  計算公式為：
  
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  農村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
  
  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。
  
  計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。
  
  現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 18:11:42
• 133****5239

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會有補償?shù)?因為這房子是你自己的東西,土地雖然說是國家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開發(fā)商說你房子沒有國土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國家的,不是你開發(fā)商的,你可以給國家錢申請開發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說,其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請隨便拉,哈哈```

  查看全文↓ 2019-07-03 18:11:31
• 141****7580

  可以有補償，不過沒有房產證的話，只能補償土地使用權的費用，這個一般很低，不過也需要證明，這個一般村部會有檔案，那塊地是誰家的，如果很久以前的老房子，那時候還沒有房產證的時候，后來辦理你又沒辦的應該可以補辦吧！
  具體你要去你村部找相關人員了解，各地都有區(qū)別，

  查看全文↓ 2019-07-03 18:11:17

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• 問 ??老房子沒產權證拆遷時怎么辦?老房子沒有產權證拆遷怎么賠償?
  答

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會有補償?shù)?因為這房子是你自己的東西,土地雖然說是國家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開發(fā)商說你房子沒有國土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國家的,不是你開發(fā)商的,你可以給國家錢申請開發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說,其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請隨便拉,哈哈```

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• 問 ??老房子沒產權證拆遷時怎么辦?老房子沒有產權證拆遷如何賠償?
  答

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會有補償?shù)?因為這房子是你自己的東西,土地雖然說是國家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開發(fā)商說你房子沒有國土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國家的,不是你開發(fā)商的,你可以給國家錢申請開發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說,其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請隨便拉,哈哈```

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• 問 ??超過七十年的產權房子拆遷怎么辦?能否獲得賠償呢?
  答

  有！因為房屋的產權屬于個人，只要存在，權益就不會滅失。所謂的七十年是指土地使用權，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補償。不可能白拆。

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• 問 ??無產權房拆遷怎么辦？如何能獲得賠償？
  答

  按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。這幾種房子即使沒有房產證照樣獲得全額拆遷款：1、農村房屋和城市的農建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。

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• 問 無產權房拆遷怎么辦？能獲得賠償嗎？
  答

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

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