賣家房產(chǎn)證沒下來我怎么購買安全？我想知道下，請告知？

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• 132****4534

  了解清楚情況，正確應(yīng)對，請律師等內(nèi)行人士處理為妥，想法、做法的不同，其結(jié)果天壤之別！

  查看全文↓ 2019-07-03 11:46:37
• 138****3019

  在購買一套房子之前，排除風(fēng)險(xiǎn)的方式主要是查清要購買的這套房子的所有信息。
  如果確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，**好是不買。
  房產(chǎn)證是否有不是判斷房子有無風(fēng)險(xiǎn)的主要方面。
  你可以先到房地局或其他的方式詢問開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)信息，樓盤信息等。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:46:22
• 156****0888

  你好，房產(chǎn)證一般新房都是要交付后辦理的，還有就是現(xiàn)房也要等一段時(shí)間的。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:46:09
• 158****7030

  房產(chǎn)過戶就是在房產(chǎn)管理部門變更產(chǎn)權(quán)登記，沒有房產(chǎn)證的房子因?yàn)闆]有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)初始登記，所以根本無法過戶。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:46:02
• 132****3871

  沒有房產(chǎn)證的房子，買的話根本不能完成合法的過戶手續(xù)，也不受法律保護(hù)。無論怎么買，都免不了有瑕疵，在懂法律的人看來都是無法避免風(fēng)險(xiǎn)的。建議不要買，千萬謹(jǐn)慎，以免不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:45:54

相關(guān)問題

• 問 賣家房產(chǎn)證沒下來我怎么購買安全
  答

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 供房有房產(chǎn)證嗎？我想知道下，請告知？
  答

  這個(gè)各地的銀行有不同的要求，就是同一個(gè)地方銀行對這事的態(tài)度也不一樣。有的只拿他項(xiàng)權(quán)證，有的要把房產(chǎn)證土地證全押銀行。其實(shí)個(gè)人建議，房產(chǎn)證放不放銀行問題不大，就是辦戶口和小孩上學(xué)麻煩點(diǎn)，為了安全起見，你拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去辦理房產(chǎn)證的地方查一下真?zhèn)尉托小Ｈ绻y行拿房產(chǎn)證的就是要到你還清貸款才能拿。

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• 問 怎么樣用房產(chǎn)證借貸？我想知道下，請告知？
  答

  拿買賣合同去國土局過戶，等新房產(chǎn)證下來后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣方錢（賣方如果不傻，是不會同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個(gè)月還一點(diǎn)，而是一次性還。注意兩中貸款的區(qū)別，第一個(gè)是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時(shí)間長。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個(gè)是過戶前申請貸款，一個(gè)是過戶后申請貸款。

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• 問 房產(chǎn)證附圖樓層數(shù)怎么看？我想知道下，請告知？
  答

  房產(chǎn)證上的附圖是援引測繪報(bào)告的附圖。該圖的特點(diǎn)是，反映出這套房在整棟樓所處部位、顯示該套房的計(jì)入建筑面積的圍線、每一線段的長度（米為單位）。該圖不反映套內(nèi)各房間的隔斷。要看房型，還得看售樓處的樓書，或開發(fā)商存檔的建筑平面圖。

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• 問 離婚辦房產(chǎn)證需要什么？我想知道下，請告知？
  答

  協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；離婚后如何辦房產(chǎn)證（2）、離婚證及復(fù)印件；離婚后如何辦房產(chǎn)證（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；離婚后如何辦房產(chǎn)證（5）、身份證明及復(fù)印件。離婚后如何辦房產(chǎn)證

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