房產證兩兄弟清除一個怎么辦理？能否具體解釋下呢？

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• 132****2520

  辦理流程
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:16:23
• 153****0382

  要分2個房產證的話，你必須搞清楚你的土地使用證的性質。如果是宅基地的話，就不可能有2個房產證，除非你有獨立的2套房子，一套房子一個在基地分不了。只可以在1個宅基地建2套房才可以有2個房產證。比如說兄弟2個有一個240平米的宅基地，建了一套房只能有1個房產證；如果兄弟2個各占120平米建了2套房，就可以有2個房產證。也就是說，一個完整的宅基地建造了一套房，不可能有2個房產證。因為你們的土地屬于民宅用地。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:16:15
• 156****4374

  辦理產權證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:16:10

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• 問 房產證兩兄弟清除一個怎么辦理
  答

  或賣或贈與，去登記,另一方寫贈與，去交易中心辦過戶,直接至房產交易中心除名

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• 問 兩兄弟一個房產證如何分戶
  答

  房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 房產證幾天取下來？能否具體解釋下呢？
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請應該是抵押申請，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項權證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問 房產證辦理流程？能否具體解釋下過程呢？
  答

  一: 開發(fā)商的資料:大概有kfs企業(yè)資料（執(zhí)照復印件、組織機構代碼表復印件、法人代表身份證復印件等）、房屋權屬登記表、房屋轉移證明、等。當然，辦理房產證的前提是房屋要拿到房屋建筑竣工備案表——即房子已經正式建設完畢，可以交付使用.二:自己的資料:身份證原件及4份復印件，購房合同原件及2份復印件（復印件要加蓋kfs的合同章才成有效證件！，一份辦土地證用；一份自己保管，原件要被房產局收回?。瑢崪y面積的購房發(fā)票（辦證聯(lián)），米米（大約）＝購房款 x 4.25％； 三、安排自己的辦證時間：房產局僅周1到周5上班，節(jié)假日免談！四:程序,先把資料都拿到總服務臺驗收,ok一切合格,然后交2元錢的擋案袋費! 在直接拿號排隊辦理審核.審核通過,給你好多單子去收費窗口開收費單.收費窗口開單子去銀行繳款~~交完了在返回收費窗口開收據(jù).在把收據(jù)拿到審核窗口領取收件單~~等5個工作日去來拿房產證。

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• 問 房東不肯拿房產證怎么辦？如果沒有房產證怎么辦？能否具體解釋下呢？
  答

  房東有義務協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件，如租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。如果屬于沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

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