??實際面積怎么換算建筑面積？誰能說說呢？

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• 145****8329

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積
  在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間
  在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間
  在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下
  公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  套內(nèi)使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。
  套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:48
• 137****7640

  只要先理解概念就行了，建筑面積是開發(fā)商提供的，也就是售樓處提供的，實際使用面積是去掉公共面積，墻、柱的面積
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:39
• 147****9954

  1使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
  
  2套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
  
  3套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  
  4公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
  
  5分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分攤面積就是你的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:32
• 131****3322

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積
  在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間
  在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間
  在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下
  公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  套內(nèi)使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。
  套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:17

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• 問 實際面積怎么換算建筑面積呢
  答

  房子的建筑面積和實際使用面積都是有專業(yè)的公司和團隊測量的

  全部5個回答>
• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，建筑面積其實就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。這個公式其實就表明建筑面積當中包含了實際的面積，所以建筑面積要比實際的面積要大很多，而我們在購買房屋時是按照建筑面積進行計算價格。實際的使用面積其實就是我們在日常生活當中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。針對于陽臺部分的計算，按照我國的相關(guān)規(guī)定，如果是封閉的陽臺，則按照全部的面積進行計算，不封閉的陽臺則按照一半的面積進行計算。在公攤面積的計算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會計算在公攤面積當中。

• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算：1、實際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。2、建筑面積=實際面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。房子的實際使用面積是指實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺等面積，再簡單一點的說，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。實際面積與建筑面積，可以根據(jù)以上的公式進行換算。房子套內(nèi)面積與實際使用面積的區(qū)別：1、套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積，而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實際可用面積，也就是在日常生活當中，購房人真正自己使用到的面積。2、套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽臺面積共同組合而成的，就是套內(nèi)的建筑面積。在計算實際使用面積時，是不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積的。房屋的實際面積與合同面積出現(xiàn)差異的解決辦法：1、面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。2、面積誤差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。3、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。4、面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

• 問 ??房屋使用面積與建筑面積怎么換算？誰能說說呢？
  答

  1、住宅使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含 ）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含 ）部分凈面積的2倍計入使用面積。 4、陽臺使用面積的計算： 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。 5、門洞口及壁龕使用面積的計算： （1）大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積。活動的內(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。 （2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 （3）吊柜不單獨計入使用面積。 （4）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道不計入使用面積。

  全部3個回答>
• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

  全部5個回答>