實(shí)際面積和建筑面積怎么換算

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  實(shí)際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，建筑面積其實(shí)就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。這個(gè)公式其實(shí)就表明建筑面積當(dāng)中包含了實(shí)際的面積，所以建筑面積要比實(shí)際的面積要大很多，而我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算價(jià)格。
  實(shí)際的使用面積其實(shí)就是我們?cè)谌粘Ｉ町?dāng)中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。針對(duì)于陽(yáng)臺(tái)部分的計(jì)算，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果是封閉的陽(yáng)臺(tái)，則按照全部的面積進(jìn)行計(jì)算，不封閉的陽(yáng)臺(tái)則按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。在公攤面積的計(jì)算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會(huì)計(jì)算在公攤面積當(dāng)中。
  

  查看全文↓ 2021-07-26 17:06:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實(shí)際面積和建筑面積的換算：1、實(shí)際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。2、建筑面積=實(shí)際面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。房子的實(shí)際使用面積是指實(shí)際能夠使用到各個(gè)房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽(yáng)臺(tái)等面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。實(shí)際面積與建筑面積，可以根據(jù)以上的公式進(jìn)行換算。房子套內(nèi)面積與實(shí)際使用面積的區(qū)別：1、套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積，而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實(shí)際可用面積，也就是在日常生活當(dāng)中，購(gòu)房人真正自己使用到的面積。2、套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)面積共同組合而成的，就是套內(nèi)的建筑面積。在計(jì)算實(shí)際使用面積時(shí)，是不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積的。房屋的實(shí)際面積與合同面積出現(xiàn)差異的解決辦法：1、面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。2、面積誤差比值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。3、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。4、面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

• 問(wèn) 實(shí)際面積怎么換算建筑面積呢
  答

  房子的建筑面積和實(shí)際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊(duì)測(cè)量的

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• 問(wèn) ??實(shí)際面積怎么換算建筑面積？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機(jī)房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)使用面積的概念有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”也就是說(shuō)，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個(gè)部分組成的。

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• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積是什么？實(shí)際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到各種面積，實(shí)際面積和建筑面積是比較常見(jiàn)的。究竟什么是實(shí)際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實(shí)際面積 實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積,包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)）根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說(shuō)90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個(gè)方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 上述計(jì)算范圍也沒(méi)有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計(jì)算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)購(gòu)買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，重新測(cè)量計(jì)算。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建筑面積和住宅面積如何換算
  答

  不清楚你所問(wèn)的住宅面積是什么概念，多說(shuō)些東西，可能有你要問(wèn)的吧建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機(jī)房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)使用面積的概念有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”也就是說(shuō)，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個(gè)部分組成的。陽(yáng)臺(tái)面積如果是封閉陽(yáng)臺(tái)，則全部計(jì)算面積，如果是不封閉陽(yáng)臺(tái)，則按照一半計(jì)算面積。基本上關(guān)于面積這些東西差不多了，如果還沒(méi)你想知道的，再問(wèn)的具體些吧。

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