??二層樓房拆遷怎么算建筑面積？誰知道呢？

已有5個(gè)回答

• 145****4629

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  二、計(jì)算全部建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:45:23
• 136****9409

  房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:45:18
• 132****7955

  一、對于已登記的房屋，按照房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿上記載的房屋面積為準(zhǔn)。
  二、對于未登記的房屋，可以依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)文件上登記面積為準(zhǔn)，但是若相關(guān)批準(zhǔn)文件上沒有房屋面積的，按照實(shí)際測量為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:44:55
• 144****5108

  房子拆遷，面積一般會(huì)按照房產(chǎn)證上的面積算，但是也會(huì)具體量實(shí)際面積，如果房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差大的話，會(huì)協(xié)商解決。
  目前各地城市房屋拆遷即國有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一還一不補(bǔ)差價(jià)，這種補(bǔ)償從理論上講補(bǔ)償上沒有嚴(yán)重侵害被征收人的利益，但也存在一個(gè)問題，各家的房屋質(zhì)量和內(nèi)部裝璜不一樣，同樣是拆一還一這個(gè)不公平，房子好的人家相對房子差的人家就吃虧了。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:44:49
• 133****5254

  1、房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  
  2、房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  3、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  4、房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。
  5、對于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:44:42

相關(guān)問題

• 問 二層樓房拆遷怎么計(jì)算建筑面積
  答

  你好,根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w方案和你房屋實(shí)際情況確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二層樓 建筑面積怎么算
  答

  　樓房面積有兩種，一是占地面積，二是建筑面積。　　你家兩層上下一樣，這樣算：　　長x寬=占地面積　　占地面積x2=建筑面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 二層樓的建筑面積怎么算
  答

  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。高層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。8、書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2.2米時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。11、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。13、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5米以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。15、室外樓梯按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。16、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300毫米以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。不算建筑面積的范圍：1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2、用于檢修、消防等室外爬梯。3、層高2.2米以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7、建筑物內(nèi)寬度大于300毫米的變形縫、沉降縫。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??三層樓梯建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  1、共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室，都不計(jì)入共有建筑面積。2、 共有建筑面積的計(jì)算方法，整幢建筑物的建筑面積，扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。3、 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?）住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?，住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??2層半建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  、計(jì)算建筑面積范圍1．單層建筑物論其高度何均按層計(jì)算建筑面積其建筑面積按建筑物外墻勒腳結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算單層建筑物內(nèi)設(shè)部樓層者首層建筑面積已包括單層建筑物內(nèi)首層應(yīng)計(jì)算建筑面積高低聯(lián)跨單層建筑物需別計(jì)算建筑面積應(yīng)結(jié)構(gòu)外邊線界別計(jì)算 2．層建筑物建筑面積按各層建筑面積計(jì)算其首層建筑面積按外墻勒腳結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算首層按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算3．同建筑物結(jié)構(gòu)、層數(shù)同應(yīng)別計(jì)算建筑面積4．室、半室、車間、倉庫、商店、車站、指揮部等及相應(yīng)入口建筑面積按其口外墻（包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算 5．建于坡建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層深基礎(chǔ)架空層設(shè)計(jì)加利用其層高2.2m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積6．穿建筑物通道建筑物內(nèi)門廳、廳論其高度何均按層建筑面積計(jì)算門廳、廳內(nèi)設(shè)廊按其自層水平投影面積計(jì)算建筑面積7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自層計(jì)算建筑面積 8．書庫、立體倉庫沒結(jié)構(gòu)層按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積沒結(jié)構(gòu)層按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積 9．圍護(hù)結(jié)構(gòu)舞臺燈光控制室按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘層數(shù)計(jì)算建筑面積10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高2.2 m應(yīng)計(jì)算建筑面積 11．柱雨篷、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷、單排柱車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平極影面積半計(jì)算建筑面積12．屋面部圍護(hù)結(jié)構(gòu)樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積13．建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積14．建筑物外柱頂蓋走廊、檐廊按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；蓋柱走廊、檐廊挑墻外寬度1.5m按其頂蓋投影面積半計(jì)算建筑面積圍護(hù)結(jié)構(gòu)凹陽臺、挑陽臺按其水平面積半計(jì)算建筑面積建筑物間頂蓋架空走廊按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積15．室外樓梯按自層投影面積計(jì)算建筑面積

  全部3個(gè)回答>