??戶型建筑面積怎么算？有什么作用嗎？

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• 155****6766

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，
  套內(nèi)面積的計(jì)算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用cad的查詢面積計(jì)算較為方便，實(shí)在不行就手算）
  公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計(jì)入公攤面積的）
  不知我這樣說(shuō)明你是否明白，現(xiàn)在我自己用excel作了表格，計(jì)算起來(lái)非常方便，

  查看全文↓ 2019-07-03 10:19:16
• 159****4400

  居住面積
  住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。
  套內(nèi)面積和實(shí)用面積
  套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測(cè)量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱地毯面積。
  使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
  建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。
  住宅的公用面積
  住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:19:07
• 155****1305

  準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積需要整棟樓的圖紙，套內(nèi)面積你可以按戶型圖尺寸計(jì)算（內(nèi)墻全算，外墻和共用墻算一半，標(biāo)尺是按墻體中線）。購(gòu)房是按建筑面積算的，以交房時(shí)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)，與合同可能有出入，誤差在3%以內(nèi)屬正常，超過(guò)3%由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。你這多出來(lái)的面積可能是陽(yáng)臺(tái)原因，封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉只算半面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:19:01
• 157****6298

  商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:18:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??店面建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??規(guī)劃建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  建筑面積，計(jì)算方法詳見(jiàn)《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范gb／t50353-2005》。問(wèn)題涉及的兩個(gè)詞沒(méi)有“官方定義”?？偨ㄖ娣e，是工程建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積之和，通常按“地上、地下、地上地下相加”三項(xiàng)分別列出。如用于單體建筑，表示該建筑所有樓層的建筑面積之和。如用于居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，表示整個(gè)居住區(qū)內(nèi)所有建筑的建筑面積之和。規(guī)劃建筑面積，表示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和，其實(shí)就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。有時(shí)會(huì)細(xì)分出住宅建筑面積和公建建筑面積。由于國(guó)內(nèi)多數(shù)地區(qū)在計(jì)算“容積率”指標(biāo)時(shí)，按地上建筑面積計(jì)算，所以規(guī)劃建筑面積多指地上總建筑面積。

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• 問(wèn) ??露臺(tái)怎么算建筑面積？有什么作用嗎？
  答

  露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池等都是不計(jì)算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。5、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。6、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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• 問(wèn) ??復(fù)式樓建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買(mǎi)的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式

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• 問(wèn) ??建筑面積空洞怎么計(jì)算？有什么作用嗎？
  答

  1、 你**好看看GB / T 50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，網(wǎng)上有下載；2、3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 如果空洞是采光作用，就要按自然層計(jì)算建筑面積，如果不是采光作用，沒(méi)有頂蓋、沒(méi)有沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；3、單元之間有一拐角，外面有一個(gè)60公分的梁，這個(gè)拐角沒(méi)有頂蓋、沒(méi)有沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；

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