??店面建筑面積怎么算？有什么作用嗎？

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• 158****2998

  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-07-03 09:06:58
• 153****8332

  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。封閉算全面積，不封閉算半面積。
  4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
  套內(nèi)建筑面積
  =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:06:51
• 142****1243

  1．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。
  　　2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，其會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  　　3．商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。
  　　4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來(lái)商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來(lái)。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^(guò)于擁擠而不愿停留或者只是過(guò)過(guò)場(chǎng)，不會(huì)激發(fā)他們的購(gòu)買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。
  　　1．商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  　　2．套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算）：
  　?。?）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。
  　　（2）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  　?。?）不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  　?。?）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:06:46

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• 問(wèn) ??戶型建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積的計(jì)算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用cad的查詢面積計(jì)算較為方便，實(shí)在不行就手算）公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計(jì)入公攤面積的）不知我這樣說(shuō)明你是否明白，現(xiàn)在我自己用excel作了表格，計(jì)算起來(lái)非常方便，

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• 問(wèn) ??規(guī)劃建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  建筑面積，計(jì)算方法詳見(jiàn)《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范gb／t50353-2005》。問(wèn)題涉及的兩個(gè)詞沒(méi)有“官方定義”?？偨ㄖ娣e，是工程建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積之和，通常按“地上、地下、地上地下相加”三項(xiàng)分別列出。如用于單體建筑，表示該建筑所有樓層的建筑面積之和。如用于居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，表示整個(gè)居住區(qū)內(nèi)所有建筑的建筑面積之和。規(guī)劃建筑面積，表示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和，其實(shí)就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。有時(shí)會(huì)細(xì)分出住宅建筑面積和公建建筑面積。由于國(guó)內(nèi)多數(shù)地區(qū)在計(jì)算“容積率”指標(biāo)時(shí)，按地上建筑面積計(jì)算，所以規(guī)劃建筑面積多指地上總建筑面積。

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• 問(wèn) ??露臺(tái)怎么算建筑面積？有什么作用嗎？
  答

  露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池等都是不計(jì)算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。5、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。6、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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• 問(wèn) ??復(fù)式樓建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式

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• 問(wèn) ??建筑面積空洞怎么計(jì)算？有什么作用嗎？
  答

  1、 你**好看看GB / T 50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，網(wǎng)上有下載；2、3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 如果空洞是采光作用，就要按自然層計(jì)算建筑面積，如果不是采光作用，沒(méi)有頂蓋、沒(méi)有沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；3、單元之間有一拐角，外面有一個(gè)60公分的梁，這個(gè)拐角沒(méi)有頂蓋、沒(méi)有沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；

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