??樓房外墻建筑面積怎么算？怎么計算的呢？

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• 154****5936

  一、計算全部建筑面積的范圍
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
  5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  8、與房屋相連的有柱走廊...依照第二點的方法和計算公式，m2。門廳；
  Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、共有建筑面積的分?jǐn)?br/>（一）共有建筑面積的內(nèi)容
  共有建筑面積的內(nèi)容包括、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2，m2。
  2，按一層計算建筑面積。
  3、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/span>

  查看全文↓ 2019-07-03 09:04:35
• 157****8251

  1.單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  2.兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。
  3.地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)。
  
  4.多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護)如層高超過2.2米應(yīng)100%計算建筑面積。
  5.突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積。沒有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計算建筑面積。
  6.多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  7.封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:04:28
• 136****3848

  一般外墻面積好，外墻面積和建筑面積，要1:1，如果外墻面積差，門窗洞口多，外墻面積比建筑面積為0.7，0.8:1，但都是實際面積，長X寬X高，再扣除門窗洞口面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:03:52
• 134****5172

  賣的面積是建筑面積，包括套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積就是外墻中心線以內(nèi)包括陽臺，臥室，客廳，餐廳，廁所等面積，分?jǐn)偯娣e則是外墻中心線到外墻的面積，和共同使用的面積，比如樓梯，井等，分?jǐn)偯娣e是算出以后，在按規(guī)范分?jǐn)偨o每一戶人家。。。公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
  另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計算建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-03 09:03:47
• 133****8516

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013
  3．0．27 下列項目不應(yīng)計算建筑面積：
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷
  根據(jù)以上規(guī)定建筑外墻突出的柱不計面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:03:41

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• 問 ??外墻建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算?！　∫罁?jù)(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn))《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定義:建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積?！　∈褂妹娣e=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積;有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積?！　×矶x:使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】?！　⊥ǔ２糠秩巳菀装咽褂妹娣e和有效面積混淆?，F(xiàn)特說明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

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• 問 樓房的建筑面積怎么算? 房屋建筑面積如何計算
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 ??樓房建筑面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 樓房建筑面積怎么計算呢
  答

  建筑面積=使用面積公攤面積

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• 問 外墻保溫算建筑面積嗎? 計算建筑面積時，外墻保溫層是否計算建筑面積？
  答

  1、外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（加至保溫層外邊）；2、外墻抹灰=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（不加保溫層外邊）二外墻保溫面積：大約是建筑面積的0.5--0.6倍.一般是竣工后按實際粘貼面積計算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。如果陽臺內(nèi)、陽臺兩側(cè)、首層陽臺底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。三（一） 保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外，均按設(shè)計實鋪厚度以立方米計算。（二）保溫隔熱層厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計算。（三） 地面隔熱層按圍護結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計厚度以立方米計算，不扣除柱、垛所占的體積。（四） 墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心、內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。（五） 柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算。（六）其他保溫隔熱：1、池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度以立方米計算。其中池壁按墻面計算，池底按地面計算。2、門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以立方米計算，并入墻面的保溫隔熱工程量內(nèi)。3、柱帽保溫隔熱層按圖示保溫隔熱層體積并入天棚保溫隔熱層工程量內(nèi)。

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